房地产项目公司：直接分配更优

风月无边

　　在本案例讨论中，如假定合作各方及项目公司均为内资企业时，其合作方式应归于《国家税务总局关于印发<营业税问题解答（之一）>的通知》（国税函发〔1995〕156号）所规定的“合作建房”方式，对此种形式的合作建房行为，我们主要针对营业税、土地增值税、企业所得税等三个税种将会产生的涉税问题进行分析。

　　一、项目销售环节项目公司项目销售环节主要涉及营业税、土地增值税、企业所得税等三个主要税种的纳税义务，即对取得的开发产品销售收入和价外费用收入按5％的税率缴纳营业税；对开发产品销售收入扣除《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则等规定的扣除项目后的增值额，按四级超率累进税率缴纳土地增值税；将实现的开发产品转让收益并入当年度应纳税所得额按33％的税率缴纳企业所得税。

　　二、向合作方进行收益分配环节

　　一般房地产项目公司可以采取固定收益回报（货币分配）和开发产品分配（实物分配）两种方式向合作各方进行利益分配。而对开发产品的分配又可以选择直接分配和间接分配两种方式。

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嫦娥一号

我来坐个沙发！谢谢 楼主！！！

新新相印

谢谢楼主分享，认真学习

虚心的人

感谢楼主的分享。。。。。。。。。

冰会计

下载后看看可否用在现在的核算中。

松涛

不知道文件的具体内容，先支持楼主一下

杨豆豆

谢谢分享

何年

是不是回复就可以看呢我来回复

xuehenleng

好好学习