公开商品房开发成本值得期待

风月无边

近期，国家统计局将对40个重点城市商品住宅开发费用进行专项调查的消息，触动了很多人的敏感神经。知情人士表示，在房地产项目开发费用构成中，国家统计局要求在此次调查中摸清项目土地费用、城市基础建设费、项目建造费用、项目销售费用和各项税费、项目总建筑面积和项目销售总收入，而这些正是目前的房地产常规统计制度还无法全面、详细覆盖的统计信息。
　　长期以来，由于房价成本的不公开，房价成本完全成了一笔糊涂账。虽然社会盛传房地产业利润高到让开发商都感到“不好意思”的程度，但由于缺乏权威部门的统计和公布，房地产业利润到底有多高成了一个迷。
　　在当前房价依然虚高，普通百姓仍只能望房兴叹的今天，国家统计局作为统计的最高权威部门，调查并公开房地产业成本的意义在于，它确保了购房者的知情权，让购房者知道具体的房价成本，从而形成合理的判断。这样做，有利于政府和社会了解房地产行业利润到底有多大，为制定适度的房地产调控政策奠定了基础；有利于房地产开发企业摆脱当前不利的负面形象，让社会更好地了解房地产行业，促进房地产市场的正常消费。
　　西方有句谚语说：“上帝拼命要掩盖的，就是世人迫切想知道的。”用这句话形容房地产行业成本之争再贴切不过了。一方面是普通群众迫切要求公开房价成本和房地产行业的利润，以遏制房地产暴利；另一方面是房地产行业以涉及商业秘密等为由，拼命隐藏房价成本和房地产行业利润的真相。
　　房价成本的公开，直接触及房地产行业的切身利益。房地产商利用自身的强势地位，通过各种手段给地方政府施压，最终房地产行业的利润在公众眼中依然是一个谜。如今国家统计局出手调查房价成本，这确实给饱受高房价之苦的普通百姓带来了希望！
　　其实，我国《统计法》赋予统计部门对各行业的经济数据进行普查和统计的职能，其中包括行业利润。我国《价格法》规定，物价部门具有测算并发布自主定价商品的社会平均成本的职能。这就为在市场经济条件下政府依法控制行业暴利、宏观调控房地产价格提供了可能。
　　笔者希望，国家统计局能把公开商品房开发成本这一做法制度化，使公开房产成本成为业界的“惯例”。

a蓝田俊雨

期待着真象。。。。。。