越来越多资本涌入地产行业 地产暴利应有终结

虚心的人

借公布半年报的机会，保利地产某位负责人表示，房地产行业的暴利时代已经一去不复返。笔者以为，这不是一句套话，而是一句实话。
　　今年年初以来房价的迅猛上涨，出乎大家意料。以笔者最近2-3年的连续观察，深圳中心区的房价，基本已经回到了2007年最高峰时期。对于房价上涨，最普遍的说法是：土地价格上涨是最主要因素。想想也对，房子建在地上，地价涨，房子能不涨吗？面对众多指责，国土资源部坐不住了。一番调查之后，得出一个结论：地价占房价全国平均比例大约就是23％，这就意味着地价上涨对房价上涨推动作用有限。
　　但很多地产商并不认同这一数据。最近，笔者看到克而瑞（中国）研究中心的一个数据，他们采用了一种自认为更加有效的方法，测算了更多的样本，最后得出的结论：地价占房价平均比重约25.7％。综合其他方面的测算来看，笔者认为这个数字应该接近真实，房地产商不能总拿个别"地王"来混淆视听。土地招拍挂，价格肯定会上涨，也肯定会拉动房价上涨，但地价上涨对房价的推动作用，不像开发商说得那么恐怖。
　　"地价推动说"遭遇反击后，最近一些学者又在宣扬"保护耕地影响中国城市化进程，致房价大涨"的观点，国土资源部总规划师胡存智及时发话：到2020年，我国城乡建设用地是按照人均127平方米安排的，这比世界发达国家人均建设用地约82平方米和发展中国家的人均87平方米都要高。
　　国土资源部的连续反击，至少可以让地产买家明白两点：一是地产商的暴利是毫无疑问的；二是所谓的"地少"，并不真实。笔者认为国土资源部的表态，还暗含了一层意思，那就是房地产的暴利已经引起了有关部门的高度重视。地产行业有没有暴利，只要看一看这几年资本的流向就能清楚，地产商的狡辩是苍白无力的。
　　实际上，从2006年开始的房价上涨，就吸引了越来越多的资本加入地产行业。以A股上市公司为例，2006年初，说起有影响的地产公司，也就那么10多家。但随后几年时间，通过IPO、整体上市和借壳上市等多种途径，有影响力的地产公司越来越多，保利地产的迅速崛起就是一个典型。目前深沪两市列入地产行业的上市公司接近100家，至于涉足房地产业务的上市公司，那就更多了。前段时间有报道指出，在国资委分管的136家央企中，有7成企业涉足房地产业。看一看地产公司公布的毛利率，再看看其他行业的毛利率，你就会明白资本拼命挤进地产行业的原因。这么多企业进入地产行业，制造的房子也会越来越多，房地产的暴利，也应该会随着竞争的加剧而减少，最终回归到正常利润。