样板房装修事项的账务、税务处理

李会5288

网友好！我公司为了推销一种房型不太好的房屋，请装修公司精心设计、施工完成一套房屋的装修，支出装修款20万元。后房屋卖出，收客户16万元装修费，售房、装修发票分别开。账务处理：房屋销售正常处理，装修部分单开发票16万元，列“其他业务收入”，公司支出20万元结转“其他业务支出”。税金：申报16万元的3%的营业税等。
     这样处理是否正确？有否风险！！
                                 请解答！谢谢！！

点点丹丹

我来看看学习一下

雨中曲

我认为这个可行,没问题,在清算土地增值税时可以少交点

九江小小龙

我认为有风险．要看税务怎么认定．可是没有法规我说不出所以然来．希望有高手出来说下．

hjs666@sina.com

你能提供出令税务机关信服的理由吗？即公司装修支出20万，收取装修费16万。

李会5288

斑竹好！谢你的回复！
  1、 我们在售房合同中注明房款32万元、装修款16万元（发票分别开你）。
  2、 委托装修公司装修签订有合同、并提供正规发票20万元。
  3、 因就一套房，客户不同意把装修款并入房款。他办产权证要多缴税！！
   4、这样处理只是营业税少缴一点而已。“土增税”反而少抵扣4万元。

                                   请给以解答！谢谢！！

东方春晓

一、看合同。合同是会计核算的基础，是工程结算和纳税的依据。我认为应该计入商品房销售总价款，属于销售收入。理由有二，一是商品房买卖合同和装修合同的主体都是房地产公司，二是受益对象和服务的目的是商品房，也就是说装修是以销售房子为目的的。
二、你把装饰合同为房子装修所发生的费用计入其他业务收入，不符合会计做账的基本准则。
三、不论会计怎么处理，都应该本着实质重于形式的原则。
四、其实，购房者的意图很明显，不就是想省点契税吗，房地产公司事先把购房者应纳的契税算好，从交易合同价中再予以减除，什么事不都结了吗？两全其美，何不乐哉！