房地产企业股权投资方式获取土地使用权的帐务处理及优缺点分析

银河飞雪

目前，房地产开发企业获得土地使用权，除在土地交易市场参加公开竞标外，一些地产商还采取股权投资方式获取土地资源。通过股权收购方式获取土地使用权，收购人应重视收购后土地成本的计量。

　　例如：A公司为某房地产开发项目公司，两年前以招拍挂方式获取土地25400平米，支付土地出让金及补偿费用12000万元，A公司注册资金6000万元。A公司因资金不足，准备将该地块转让，A公司经咨询有关人士，认为采取股权转让方式比直接转让土地使用权税收成本较低。B公司拟受让该地块，经协商，以土地评估价值作价将A公司股权全部转让给B公司。A公司土地评估价值为20000万元。假设投资当日，A公司所有者权益为6000万元。

　　相关帐务处理如下：B公司在取得A公司股权时

　　

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破茧成蝶

漂一族

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xx000xx

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huangruoxie

这个相当于整体转让这个公司了！对于股东来说，不需要缴纳土地增值税吧？因为股东没有以土地投资！另外，转让掉了，土地还是留在A公司里！

huangruoxie

土地是A公司的项目公司购买的吗？

同同

漂一族

A公司与B公司共同了资成立C公司，然后A公司将C公司的股权转让给B公司，这样就可以免交土地增值税与营业税了

溪后人

同同，还是没看懂啥意思？

书中男人

欣赏一下，好好学习。