出租开发产品的税务处理？

xiaofengcpa

出租开发产品的税务处理？

时间：2007.12.18  来源：中国税网

问：房地产开发企业建造一休闲购物广场项目，共30层，其中：地上七层为商场，建成后由公司出租给别的公司（同一集团的商业公司），用于商业经营。七层以上为住宅、写字楼，酒店等，对外出售。在办理建设手续时，公司只对出售的住宅、写字楼，酒店等部分办理了预售许可证。在项目立项上，是整体立项，但在规划总平面图上，将商场及住宅、写字楼，酒店面积分别明确，立项名称为：***购物休闲广场，在同土地部门签订的出让合同及购地挂牌协议中，都明确修建大型休闲购物广场。
现在商场部分已经出租营业，问题： 1、出租的商场部分是否应该按自建固定资产处理吗？
2、商场部分如果必须按开发产品税务处理，不将开发产品转作固定资产处理，继续放在开发产品中核算，同时不计提折旧。请问这样处理是否可以？
答：依据《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）的规定，开发企业开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，如果转作固定资产，应视同销售，按规定确认收入计算缴纳企业所得税，同时该固定资产计提的折旧可以在计算企业所得税税前扣除；如果不转作固定资产，计提的折旧不允许在税前扣除。

孙丽

孙丽

:P :P :P

rongziyue

学习了

风摇

学习了