房地产企业 按揭贷款流程

未来窗

按揭贷款流程：贷前准备→担保公司进件→担保公司调查 →银行面签→房管局打协议→存首付和过户费→房管局进件→办理担保见证→银行审批放款→借款人划款→按月还款
所需材料:
1、无配偶：借款人身份证、户口本、手章、收入证明（招行及融信担保公司）、外地人需提供暂住证。共同还款人（父或母）身份证、户口本、手章、收入证明（招行、融信）或退休金折子、退休证，若不能看出其与买方关系的需开具关系证明（派出所或居委会）若父、母年太大或没有收入需换成担保人（资料同借款人）。
2、有配偶：借款人及其配偶的身份证、户口本、手章、收入证明（招行、融信）、结婚证（若不在同一户口本上），外地人需提供暂住证。


1、借款人已经结婚的提供本人及其配偶的身份证、户口本（常住户口登记卡）、结婚证复印件各三份。借款人系外地市户口的还需提供本地暂住证（夫妻双方），暂住证所载服务处所与收入证明工作单位一致或不填。外地市户口的借款人本人必须在淄博市工作，外地市户口外地工作的不予受理，但本市户口外地工作的可以受理。外地市户口的借款人须提供本地联系人（本地联系人是指具有淄博市户口的常住人员，本地联系人需提供其本人身份证和户口本复印件一式二份），本地联系人不承担担保。
2、借款人未结婚的提供本人身份证、户口本（常住户口登记卡）复印件各三份，无婚姻登记记录证明（户籍所在地民政局婚姻登记处开具）原件一式二份复印件一份。
注意事项：审查身份证是否到期，到期的需更换或开具在有效期内的户籍证明后方可办理；结婚证或无婚姻登记记录证明所载名字及出生年月是否与身份证相符，不相符的需更换后方可办理；结婚证丢失的需补发后方可办理；前述三证缺一不可。
3、借款人及其配偶的收入证明原件（银行指定格式）及复印件各一份，单身的提供其本人收入证明原件（银行指定格式）及复印件各一份。
注意事项：审查收入证明表面所载内容有无涂改、书写错误、联系电话及经办人是否填写，是否完整、正确。有前述现象的需更换后方可办理。收入证明所载收入金额不低于其月还款额加该套住房物业管理费（物业管理费一般为每平方米0.3元——0.5元）的一倍，结婚的为夫妻双方收入证明所载金额相加。
4、商品房买卖合同原件二份。
5、首付款收据复印件及进账单复印件各两份。
注意事项：审查商品房买卖合同及首付款收据所载内容有无涂改、书写错误、盖章是否清楚。
6、问明借款人夫妻双方在本行和其他银行有无其他贷款（各种贷款及为他人提供担保或信用卡）及其他贷款月还款额为多少（准确数），有无逾期现象，有连续逾期三期或累计逾期六期现象的不予受理。
7、借款人年龄加借款年限男的不超过60岁，女的不超过55岁。
8、借款人、借款人配偶、本地联系人本人持身份证、户口本、结婚证原件到指定地点办理签字手续。

ahut_21

谢谢楼主的分享~~~~

远航山水

了解一下，谢谢楼主了。

toprick

thanks a lot

什么都是浮云

谢谢楼主的无私提供。了解了。

msdc2008

现在不用担保了吧11111111

柳之

好资料
学习了

wpjmymm

感谢楼主的无私分享！