售后返租-----成立物业公司节税再探讨

风雪夜归人

有人认为成立物业公司可节约售后返租中税收问题——即在开发商将房子售出后，由物业公司与购房者另外签订委托代理租房协议，可节约税金。笔者认为不尽其然，现实中难以操作。

   例：某房地产开发公司为启动商铺的销售局面，以带动整个项目的红火，以售后返租方式销售商铺，承诺购房者在5年内可以得到房款7%的租金，开发商每年需付给购房者租金650万元。开发商再将回租的商铺统一出租给其他经营户，但由于市场成立初期，市场并不红火，开发商每年出租只能收取租金550万元。
在上述情况下，将无法利用物业公司进行税收筹划。
第一：物业公司难以长期亏损运作，无力支付每年要付给购房者的租金。
第二：物业公司是独立的法人组织，应获得正常的经营收益才合理，在收取的出租租金还不够支付给购房者的情况下，哪还有代理手续费收益，这是不正常的。在这种情况下，该关联性交易将会被税务机关核定征收营业税和所得税。

  售后返租税收问题感觉太复杂，大家一起说说。

风雪夜归人

没人理，自己顶顶。

风雪夜归人

好贴自己顶。

1126自强不息

哈哈 的确如此  风险很大

phoebe

个人感觉这应该是在确定有业务后可以考虑的筹划

mofeifei

确实如此，但是在市场经济不太景气的情况下，肯定只能亏本经营，这个经营公司应该是房产公司的关联企业，亏损可由开发补贴，等市场景气了，有盈利了自然就可以解决这个问题，这个就需要一个公司如何做好前期营销策划了。

马艳

我们就存在这个问题,亏损大,每月要支付返租款,建议不要采用这种营销方式

mhf1982

这个帖子不错，大家快来顶起来！

清茶5596

其实这个是在销售环节就应该筹划的内容，只有和销售联系起来，才会有利润，不过，这个的税务风险也是很大的

昏昏昭昭

这样操作的一般都是赔钱。