中国的房产凭什么会降价

狼毒花

成吉思汗
又一轮房产价格的疯涨，其实是在意料之中，我是一个普通的老百性，但我知道，中国的房产目前是没有降价的可能性，，也许我的认识还没办法扩大到中国，但是我知道在山东，不管是青岛还是济南，想让房产降价下来，恐怕几年之内是不大可能的，我认为，未来几年之内，房产价格还会继续走高，甚至在5年到10年的时间里，要翻倍或者更高，所以我建议想买房子的，还是根据自己的需求，尽快买吧，观望的最后结果是，手中的钱已经通货膨胀，而离房子却越来越远！！
我来谈谈我自己的想法，我没办法象其他人一样拿中国的房价和国外的比较，因为我压根也没去过国外买过房子也不知道国外的房价，我买的是国内的房子，我也没办法拿目前的工资收入和当前的房价来比较，因为这根本不是要比较的东西，房产商不会因为我工资低就把房子便宜卖给我，也不会因为我工资高就故意把房子提高价钱，我只是按照经济的根本东西来分析
首先，房子是一个商品，既然是商品就要受市场经济的约束，学过经济学的人都知道，不管是马克思的政治经济学，还是西方经济学，一个商品的价格，受两方面因素的影响，第一，产品的价值决定价格，价格是以价值为中心围绕着价值曲线上下波动，第二，供求关系决定价格，，也就是说当一种商品供大于求的时候，价格也许会低于实际价值销售，但是随后市场会调节这种供求关系，因为不挣钱的事情没人来做，当一钟商品供小于求的时候，那么价格会高于价值销售，但是也会受到市场杠杆的调节，因为为利润的关系，不断的有人加入到这个行业中来，导致供求关系的平衡
首先，从成本的角度来分析，房子的开发成本是在逐年升高的，大家都知道，水泥在长价，钢材在长价，沙子在长，地皮的价格更是在疯长，还有工人工资成本，等等等一些列的与房子有关的东西都在长价，那房子要长价也是理所当然的，也许我们认为房子的价格不应该长的那么快，应该合理的长，但怎么就是合理呢，我们在要求我们自己工资长的同时，实际上也就是从一个方面在推高房价，因为大家的工资都在长，那么建筑工人的工资也要长，因为建筑工人的工资是房子成本的一部分，还有油价不断的在长，高速公路的收费，还有车的其他费用都在长，那么运输成本也要增高，这只是我门看到的成本，还有我们看不到的，一个房产的开发，恐怕远不只这些，还有人防办要收费，环保局，规划局，税务，，工商，还有，要批地要送红包吧，公安，城建，土地局，等等估计这些也是在长价吧而且估计内部都有潜规则的定价。我想这所有的事情，都是推高房价的罪魁祸首，而不是哪一方面推高的，如果房价降，那么大家想想，是什么东西在跟着降呢，去年的经济危机已经告诉大家了，房价还没降呢，已经太多的人失业或者工资被减，还有整个与房产有关系的国民经济就会遭受严重打击，好象我不买房子就与房产没关系，但是关系很大，因为它渗透到国民经济的各个领域。拿个最简单的比如来说以下，，假设你自己盖房子，盖一个和你要买的房子一样大的地方，你买地皮不需要花钱，而且你盖房子用的是砖头，你是请亲戚 来帮你盖的，只是请吃个饭而已，你计算以下要花多少钱呢，我在05年曾经在潍坊的农村帮家里人盖过一个大约有100平米的房子，是请建筑队盖的，打起围墙来，里面弄好了，大约也要花接近20万，那是用的砖头，楼板。人工成本也很低，而且是在05年还一些基建用品还没长价的情况下盖的，那么要是换成钢筋混宁土，还有正规的设计公司，还有正规的建筑队，再加上送礼批地，其他的政府部门的其他费用，那么房子要多少钱呢？？大家算一下恐怕就知道了
那么我们现在再从第二个方面来分析一下，那就是供求关系，我们理解的供求关系，实际上不用一些数字什么的来分析的，我们老百姓看待问题喜欢简单，太复杂的数据越是看不懂，我想拿一个简单的道理来分析，那就是目前的房屋出租率，不管你家里有几套，市场是是不是有空余的房子没出租出去呢，那要是没有，就证明需求是存在的，大家恐怕很多人都有着租房子的经历，那么很容易吗，回答是肯定的，不容易！！！合适的房源，太少了，一个租房子的人，就应该有买一套房子的需求，不可否认，高档的房子，比如别墅，高档住宅，有空闲的，但是我们评论的不是别墅也不是高档住宅，我门讨论的是我们老百姓目前所居住的一般房产，甚至我们发现有几个人甚至更多的人在一起合租一套房子，也就是说，如果我们发现市场上出租房子的房源没有空缺，还很抢手的话，那么供就一定小于求，那么什么时候供求关系能够解决呢，这个我不知道，恐怕很长时间，因为人口的增长要高于房源的增长，还有随着生活的改善，我们原来的小户型要换成大户型，这些都是供求关系不均等的因素，也许有一天，房产真的是供大于求了，那么市场会自动调节，就会有些房产商退出这个行业，从而导致供求关系的再次平衡。也不会导致房产的大副降价，因为生意就是生意，生意人不会永远赔钱卖给你东西，赔也是暂时的调节或回收现金。这都不会导致房产的永久性价格失水
除了以上两方面的因素，还有一个很重要的因素，那就是通货膨胀，如果你现在有钱，或者能付的起首付哪怕借点能付得起，并能够在近期内还的起每月的月供，那请你豪不犹豫，抓紧把你的房子买上吧，因为你想过没有，你贷款需要20年或者30年来偿还，你贷款的时候假设是贷了50万，当然要20年还的话，可能还完需要一共还70万，现在看来好象很多，但是想过没有，要20年，20年以后的70万，它会是多少呢，我想很多人没办法看到以后，那么大家再向前20年看看吧，20年以前的一万元，和现在的一万元比，我想我不用多说大家都知道了，通货膨胀是存在的，尤其是现在，国家把4万亿的贷款放下来，后来又追加了2万亿，市场上流通的钱多了，东西还是那么多，为什么不通货膨胀呢，我想学过经济的人应该知道，当纸币的发行量超过了流通中所需要的金属货币量的时候就会通货膨胀，经济危机还没有过去，我们的工资增长没有超过通货膨胀，而市场上的流通的钱却多了那么我们手中的钱就等于少了，很简单的道理。更不用说即使不是因为经济危机，每年适当的通货膨胀也是对经济发展有利的！！
当然，并不是说目前房产就没有一点泡沫存在，那么导致这种泡沫的最根本因素恐怕还是制度，不是房产商，因为我们社会没有建立一个最根本的社会保障制度，我们可以买不起房子，我们不能埋怨开发商把房子卖高了，所以我们才没地方住，这是不对的，因为既然是市场经济，开发商就有理由挣钱，没理由不挣钱就卖给你没房子住的人，其实没房子住的人或者是买不起房子的人的住房问题，应该是由国家来解决的，如果国家把这个问题解决了，那么房产的价格爆涨是理所当然能得到抑制的，如果合理的解决了这个问题，房产的价格就会理性的长价。不长价是没可能的，上面我们已经分析过了，但不会象现在一样爆涨，也不会象现在一样很大一部分的GDP需要是靠房产来拉动，这是很不对的
那么怎么样 就可以来达到这样的目的呢，也就是说让一些目前根本买不起房子的人，或者是说刚踏入社会的年轻人能有房子住呢，靠社会力量也就说私人房产的出租可以满足暂时的部分需求，但是那毕竟还是市场经济的一部分，有着资本市场所应该拥有的所有的东西，其中是很艰辛的，那么经济适用房能改变这个现状吗，我的回答是肯定的，不能！！经济适用房是中国经济的一个怪胎，，他更加导致了腐败的根源，更加分化了不合理，更加导致了贫富差距，因为有权利的人和有钱的人不会放过这嘴边的肥肉，还是要先买来再卖给身边真正需要房子的穷人，大家都知道，又有几个真正需要经济适用房的老百姓拿到了钥匙呢，前些日子看报道说，某某人拿到了自己经济适用房的钥匙居然当众给政府领导人下跪，我不管是当地的公仆是做秀还是真的当事人处于感激下跪，我都觉得是一种悲哀，当事人拿到了本来他应该拿到的东西，却要给别人下跪，极大的讽刺！！还有经常会见到报道上说这边摇出六连号那边又摇出14连号，有的人曾经评论说，这些人真弱智，把那个号分开来不就不被人发现了吗，我想说的是这些人不是弱智，因为他们已经习惯了这样做事情，根本就没把老百姓放在眼力，也就是公然在告诉天底下的百姓，我就是六连号了，我就是14连号了，我就是作弊了，你又能怎样吧！！
所以，我认为，要想摆脱目前的状况，唯一能推行的恐怕是廉租房，需要政府来建筑大批量的小户型社区，房子不是用来卖的，而是用来出租的，前提是户型的设计是紧凑合理，当然我们不要求政府出租的房子一定要比市场价格便宜，哪怕是和市场价格一样，或者略底一点，因为毕竟建设廉租房政府需要控制成本，成本相对低房租就应该适当底或者不高于市场价格，当然在出租方式长不能学习经济适用房的摇号方式，是根据条件，优先选择，把条件定死了，谁达到条件就可以入住，当然有些人又说了，那要是时两家人达到条件缺只有一套房子呢，这种情况是不可能的，只要我们把条件限制死了，不要放太多的自由因素，不要给太多有权利的人的空间，就好办了，还有就是我要求的是出租房子的价格不高于市场价格，最重要的是房子不能买卖，那么即使是有权利的人想用来赚钱，恐怕也没有什么意义，因为我们租房子的人要的是有一个稳定的房子居住，而不是一味的价格便宜，便宜的价格已经不属于我们普通百姓，我们恐怕已经没有了这方面的奢求，这样对政府来说，一点损失都没有，因为靠出租房子来增加收入，目前来说收宜还是相当可观的，那对于没房子的人来说，我条件达到了，我就可以住进政府的廉租房子，实际上不应该叫廉租房，就叫政府出租房吧，只要条件没有改变，或者是没买房子，那就可以永久性居住，并交纳房租，不用担心哪天被房东撵走或者故意恶性抬高房价，或者可以把自己的小家装修一下，只要买房子的需求降下来了，那么供求关系就会改变房产过热的局面（注意，我说的不是降价，而是房产过热））那么房产的价格就会回归到理性上来，是合理的长价，而不是疯长也不是排队疯抢。
所以我做为一个中国的百姓，我希望这一天早点来到。

zhuhongzhu

中国的地产价格是控制在国家或者是地方政府手中

zhuhongzhu

所以地价房价的变化时受控的

zhuhongzhu

所以房价的涨跌，不是老百姓的理智问题，而是地方政府的想法

zhuhongzhu

我以上的意见大家是否同意