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楼主: 风雪夜归人

[原创] 售后返租税收问题分析与探讨 [复制链接]

碧景园

房会新人

该用户从未签到

11^#

发表于 2009-8-21 14:01:57 |只看该作者

售后返租可否分二步走

可以这样操作，先由房产公司将房屋出售，同步成立物业公司，售后返租事项由物业公司和业主签定委托代理租房合同操作，这样处理，可将收取全部租金理解为代收的租金，同时收取相庆手续费，按照代理业营业税计税依据的相关规定，物业公司可以仅就收到的代理手续费缴纳相关税金，在支付相关租金时，同时代扣个所税。

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风雪夜归人

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	开心 2012-7-24 09:42

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[LV.3]偶尔看看II

12^#

发表于 2009-8-22 11:16:13 |只看该作者

非常好的东西，我半年多的研究心血，虽被站长老大定为精品，但看得人不多，参与讨论的人更少。唉，自己顶一下！

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shanmei96

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	慵懒 2016-2-13 20:56

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[LV.3]偶尔看看II

13^#

发表于 2009-8-22 15:08:03 |只看该作者

不错,很有用谢谢分享

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hjs666@sina.com

版主

TA的每日心情

	开心 2024-3-4 10:08

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[LV.Master]伴坛终老

14^#

发表于 2009-8-24 15:32:52 |只看该作者

这样操作加重了房开公司的税负，并加大了房开公司和购房户的涉税风险，有点得不偿失的感觉。问题是收到租金和支付租金均难以取得租赁业发票（除非承担税附），给会计核算带来很大的难度。

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太阳鱼

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	奋斗 2011-12-5 19:45

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[LV.2]偶尔看看I

15^#

发表于 2009-8-25 17:03:15 |只看该作者

分析得很详细哦。

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sunnyjuly

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	开心 2013-4-22 08:47

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[LV.2]偶尔看看I

16^#

发表于 2010-3-26 18:14:08 |只看该作者

非常好谢谢谢谢谢谢

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工作愉快

中级会员

TA的每日心情

	开心 2017-2-22 12:27

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[LV.4]偶尔看看III

17^#

发表于 2010-3-26 18:27:26 |只看该作者

很多房地产商业项目都是这样作的

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haohuibaby

房会新人

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	奋斗 2012-6-25 15:31

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[LV.3]偶尔看看II

18^#

发表于 2011-2-8 14:47:39 |只看该作者

回复 12# 的帖子

其实还牵涉到土地增值税的问题

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风雪夜归人

特聘专家团

TA的每日心情

	开心 2012-7-24 09:42

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[LV.3]偶尔看看II

19^#

发表于 2011-7-1 09:54:48 |只看该作者

好东西自己顶,是不是内部交易啊.呵呵.好东西应该更好地为会员服务.

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抓抓脑壳

房会学员

TA的每日心情

	开心 2018-12-8 08:19

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[LV.3]偶尔看看II

20^#

发表于 2011-7-6 18:38:46 |只看该作者

售后返租

我现在企业刚好有此业务，头疼

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售后返租可否分二步走

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