房地产公司开发产品视同销售收入的确认

阿斯兰

1、下列行为应视同销售确认收入

　　（1）将开发产品用于本企业自用、捐赠、赞助、广告、样品、职工福利、奖励等；

　　（2）开发产品转作经营性资产；

　　（3）将开发产品对外投资及分配给股东或投资者；

　　（4）以开发产品抵偿债务；

　　（5）以开发产品换取其他单位和个人的非货币性资产。

　　2、收入确认时限

　　在开发产品所有权或使用权转移或于实际取得利益时确认。

　　3、收入确认方法和顺序

　　（1）按本企业最近或本年度最近月份同类开发产品价格；

　　（2）同类开发产品公允价值；

　　（3）按成本利润率确定（15%）。

hjs666@sina.com

视同销售的5种情况应该记住。