2009年上半年房地产行业销售业绩前三名及特点

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　　上半年销售金额销售面积排行榜全新发布

　　万科、保利、恒大名列销售面积榜三甲

　　“2009年上半年房地产企业销售排行榜”于7月1日由克而瑞(中国)信息技术有限公司与中国房地产测评中心共同发布。该榜单在CRIC系统对各企业、各项目上半年住宅成交数据进行完整监测的基础上，经过科学汇总排列而成。

　　2009年上半年房地产企业销售全国排行榜由销售面积20强和销售金额20强两个子榜单构成。2009年上半年房地产企业销售城市排行榜由主要城市销售金额和销售面积十强及企业销售前三强等子榜单构成。

　　位居前百项目占总销额比重近半

　　在项目销售方面，TOP20企业的项目再现二八法则。在排行榜所涉的近千个项目中，销售金额排名最大的100个项目合计销售金额占总销售金额近一半，销售面积排行中亦出现这种情况。销售金额排行榜显示，上半年全国住宅销售结构中，以中档项目为主、中低档和中高档为辅的格局明显，而高档项目所实现的销售金额占比并不高。

　　国有企业和民营企业双双领跑

　　从所有权分类上看，国有企业和民营企业双双领跑销售排行，按销售金额和销售面积划分这两种类型的企业占比最多。而外资企业依然受到运营限制，占比最少。国有企业具有特殊的资源配置能力，使其能够在房地产市场的激烈竞争中处于领先。在变化的市场环境中民营房地产企业能够发挥战略决策具有柔性、执行能力强的优势，把握市场机会。

　　华东华南区域贡献最大

　　在空间集中度方面，销售金额TOP20企业在华东华南实现销售金额最多。近期在经济发达地区实现业绩，远期在中西部地区进行战略布局，是优势企业的战略布局思路。

　　从企业的区域分布上看，华南企业继续领导中国商品住宅的前进方向，恒大成为该区域新涌现出来的非上市企业的代表，华南开发企业在中国商品住宅产业优势明显。在高市场化的历练下，华南企业成为房地产企业中成熟度最高的企业群。并且，根据TOP20数据，中国的房地产企业的成熟度呈现由东至西，由南至北，渐次减少的趋势。

　　双“60”门槛效应明显

　　进入2009年上半年中国房地产企业TOP20排行榜的企业呈现出双“60”的门槛效应，即商品住宅的销售金额接近60亿，销售面积接近60万平方米。如果下半年各上榜企业能够保持目前的速度，那么百亿军团企业数量将至少有20名。在TOP20企业内部，能级也呈现聚集趋势。随着房地产市场的逐步成熟，优胜劣汰的现象将更加明显，企业的集中度也愈发提高。