[筹划] 房地产公司的个人所得税筹划案例 [复制链接]

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发表于 2009-8-6 20:20:46 |只看该作者 |倒序浏览

房地产公司的个人所得税筹划案例

一、基本情况介绍
甲房地产开发公司在A市有一开发项目，预计2008年3月份完成全部开发和销售流程；与此同时，公司已在B市取得另一土地，拟于A市项目开发结束后投入开发。
公司高层的决策是：在A市所开发项目结束后，进行清算，随后将获得的清算资金作为注册资本投入到B市的开发项目上去。
二、税负分析
税务师分析了该业务流程，认为该办法不经济。甲房地产开发公司的股东为自然人，如进行清算，除了按照清算所得交纳企业所得税之外，个人股东还需要按照20％的比例交纳个人所得税。举例分析：
假设甲房地产开发公司清算时的净资产为6500万元，构成为：注册资本为2000万元（全部为个人股东）、盈余公积450万元、净利润4050万元。
如果进行清算，则需要交纳的个人所得税为（6500-2000）*20％＝900万元，税负较重。
三、税务师的筹划方案
根据上述分析，税务师提出如下解决方案：
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