招商地产停牌一个月 或是融资拿地的前兆

阿斯兰

招商地产停牌一个月 或是融资拿地的前兆

来源：北京地产网  北京土地项目转让信息
南方网  招商地产此次停牌时间过长，引起业内不少猜想。

　　股市连创新高，令不少上市房企再动起了上市圈钱的念头，昨日，招商地产公告称，目前正在筹划重大事项，当日起停牌，下月7日恢复交易。市场人士普遍猜测，其最大可能将会启动再融资计划，由于停牌时间较长，有可能会涉及到资产注入、债务重组等事项，同时也不排除为了积极拿地而再融资。 　　或涉及资产注入、债务重组


　　据公告披露，鉴于事项存在重大不确定性，为避免股价异常波动，招商地产股票于昨日开始停牌，并将于停牌日后30日内披露有关预案，若公司逾期未能披露该重大事项的有关信息，股票将于8月7日复牌。

　　有业内人士猜测，招商地产在股市屡创反弹新高时发生重大事项，最大的可能便是涉及再融资，对于这一猜测，招商地产没有回应。不过，一家上市房企高层对记者提出疑问，“如果是一般的再融资，比如定向增发，是不需要申请停牌长达1个月的”，他怀疑招商地产的“重大事项”比较特殊，“可能会涉及吸收合并公司等资产重组，也可能是债务重组，借新债还旧债，以降低综合财务成本”。

　　此前，招商地产控股股东蛇口工业区曾承诺，将会把工业区用地在恰当时注入招商地产。去年11月份，招商地产曾经向蛇口工业区进行过定向增发，融资59 .4亿元用于购买后者所属的6宗用地以及投资14个项目，这被业界视为是蛇口工业区在兑现承诺。

　　不排除招商启动拿地计划

　　除了有上述猜疑外，英联国际不动产首席经济学家郭建波指出，也不排除招商地产因为有大手笔的投资计划而进行再融资。理由是，招商地产今年以来此前一直没拿地，而目前又不是特别缺钱“融资或许是因为有了较大的投资计划，而现在地产股的强烈反弹又为其融资提供了条件”。

　　据记者了解，自去年底招商地产在漳州拿了3块总建筑面积为67 .8万平方米的地块之后，至今半年多时间没有寸土进账，而这半年时间里，如保利、万科等开发商却开始在全国积极圈地，与其相比，招商地产的表现相对落后。数据显示，招商地产目前在全国拥有土地储备可建筑面积约1100万平方米，其中深圳约200万平方米。招商地产董事总经理林少斌曾在4月份接受本报采访时说，公司的土地储备在2011年底之后会出现不足，因此，今年下半年会着手拿地，并主要锁定在一线城市。

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　　上半年上市房企纷纷再融资


　　据证券公司天相投资顾问公司统计，截至7月2日，A股市场今年已有106家公司拟定向增发融资，其中，地产行业以10家公司位居前列，这些企业包括保利地产、首开股份、金地集团等国内房企巨头，在融资规模上，上述10家房企更是以近313亿元的融资规模独占鳌头。而且，剔除去年动议、今年获批定向增发的首开股份，今年动议定向增发的9家公司中，有5家集中在6月份公布，呈现出明显加速的迹象。其中，保利地产本月1日获准定向增发，公司拟融资不超过80亿元，投向保利位于全国的8个地产项目。6月24日，金地集团也获准定向增发，公司拟发行不超过4亿股，融资不超过4.1亿元，投向金地位于全国的6个地产项目。

　　对于上市房企纷纷启动再融资的现象，郭建波分析认为有3个原因，一是目前市场虽然全面回暖，但是房企资金仍然有缺口，再融资是支撑其继续扩张的基础；二是目前股市造好，地产股反弹更是强烈，为房企提供了规模庞大的再融资条件；三是，“这些房企大肆融资目的是为了抄底，进行新一轮扩张”。他指出，近期再融资的上市公司中，多以资源类企业为多，而其它行业的上市公司再融资却明显受阻，“这恰恰反证了目前大量资金的确在进入股市、楼市，而不是最需要资金的实体经济部门，显示出经济结构性矛盾越来越突出”。