TA的每日心情 | 擦汗
2017-9-30 09:09 |
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签到天数: 14 天 [LV.3]偶尔看看II 
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据媒体报道：北京、上海等一些城市近几个月来房价高歌猛涨，探究其中的原因，众说纷纭。这期间，我也曾被问及，解析如下：
【房地产企业】：房价上涨后，最大的收益者是谁？是房企吗？我不是这么认为。当房产销售出现购销两旺的时候，也是相关部门对房企清偿债务的时候。土地出让金、银行贷款以及欠缴的各种税费到了该清欠的时候了。前几日，曾有深圳客户打电话称：深圳税务机关正在对房地产企业进行土地增值税清算。对此我并没有感到奇怪，现在地方政府很差钱，而房企上缴的各项税费基本属于地方财政收入，无利不起早嘛！！如果房企老板再向政府哭穷，说没有钱，全国的老百姓和当地的政府官员就会指着房企老板的“鼻子”说：“你没钱，看看房价涨得，你们赚了多少钱啊！”。现在国内所有的舆论对房企老板不是很有利，由于房地产价格上涨，现在到了对房地产这个行业洗牌的时候了。想想万恶的旧社会，地主有钱吗？答案是：没钱，因为他赚得钱又买地了，所以手里没有现金。在新社会，大多数房地产老板其实骨子里还是有过去地主这个成分的存在，所以这些新地主家里也没有多余的银子啊！房地产红火，以后可能出现的情景是：这些新地主把该还的钱还上，该交的税乖乖的交上，干得好的话，可能捞到手里的，最后只剩下几套房子。到那时，再想把房子卖出一个好的价钱，是件不太可能的事。他们最后的归宿是，和那些炒房炒成房东的人一起，靠收租金过日子。当刚刚收了几天租金后，早已准备好的物业税改革开始了，租不出去的房子也要交税，握在手里的房子也会赔钱，可能出现的结局又是：辛辛苦苦十几年，一夜回到了解放前。
【政府有关部门】：趁着房企现在的日子还好过，那就新账老账一起算，过了这个村就没那个店了。在物业税改革前，赶紧把房企的土地增值税收上来，对于地方政府来说，那可基本上是地方财力的真金白银。如果这些房企不肯“就范”，你就把他的成本中的票据往税务局的数据库里“一送“，如果出现假票一大堆，再问他：是坦白？还是抗拒？对于那些”最大恶极“的房地产企业，找几个典型，从税务上把它查深查透，然后将查处结果公布与众，其余“不懂事”的小子就会积极配合的。最近，税总稽查局对八大房企的全国性集中检查，就是具体体现。切记：房地产的税款计算和征收，不可能是一个准确的数字，所以，把握好现在这个时机，及时足额的收上来，才是硬道理——“现金为王“嘛！！
【买、卖房者】：房子就是一个住的地方，这个概念一定要明确。想想在油价上涨时中石油的股票，再看看现在谁在持有中石油的股票，基本上是广大的散户，真是应验了那句话——炒股炒成了股东。但愿你们在这次房地产的大好形势下，不要炒成房东。房地产业的升级换代、产业整合现在已经开始。几日前，与一家做钢结构的企业老板在一起闲聊，问：“中国的钢材消费市场，现在靠汽车业扛着，下一步工业化的房子将是拉动钢材消费的一个主力军。答：你说得对，我们这个行业正在密切关注着这个形势的发展。”其实王石一直在做这方面的尝试，虽然现在成本有点偏高，但这是今后房地产发展的必然趋势。
【我的忠告】：
[ 本帖最后由 勇者无敌 于 2009-7-31 21:15 编辑 ] |
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发表于 2009-7-31 21:13:42
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发表于 2009-8-6 09:21:41
