乡村田园式主题地产策划案例

阿斯兰

金堂生态城策划案

一、 温泉酒店——女人肌肤的天然美容院
1、 女人泉的魅力
（1） 认识氡泉
（2） 现有温泉酒店的经营模式

（3） 氡泉的开发
（4） 价值的提升
2、 温泉酒店的价值
（1） 女人泉的消费群体
（2） 男士群体的消费
（3） 健康氡泉（男士专用）
3、 温泉酒店的附加值的提升
（1） 休憩场所？
对城市白领周末的一个休息场所。
（2） 休闲场所？
都市人群寻找放松的地方。
二、 主题公园——用行动放松心情
1、 童忆——找玩泥巴的感觉
2、 CS角斗场
3、 巴蜀风骨
4、 梦想的价值（可以开辟一专门空地，征召游戏设计者来设计大家爱玩的游戏）
三、 农业观光
1、 精品农业
（1） 精品果实
（2） 精品蔬菜
（3） 精品花卉
（4） 太空精品
2、 新型农业
（1） 新引进蔬菜
（2） 新引进水果
（3） 新引进花卉
（4） 新奇植物
3、 生态农业
（1） 生态农庄
（2） 生态农家乐
（3） 生态农家居
（4） 生态鱼水情
4、 传统农业
（1） 传统农家院
（2） 传统农业生产工具展
（3） 传统农业具体操作
（4） 传统农业生活、生产活动
5、 都市农民自留地
（1） 自己种上一棵菜
（2） 当一天农民
（3） 做一天“地主”生活
（4） 地主“收租”表演
（5） “农忙”大型秧歌表演
（6） “鱼家乐”主题农庄
6、 原汁原味的川西农庄
（1）植物、动物、农具、民俗……让古老的农业走进身边
（2）看：算盘子、香樟、紫薇、银杏、山茶……这是一个大型植物园
（3）学：旧石器时代的农具、快淡出记忆的蓑衣、小时候自己搭建的水车……这是一个农具博物馆
（4）玩：采摘时鲜水果、挑战趣桥、垂钓、观赏珍稀动物……这是一家“农家游嘉年华”
（5）感受：刻纸、面塑、蛋壳雕、丝网花……这是一个川西民间艺术馆
四、整体运营模式
1、旅游演艺
（1）过内旅游演艺的成功案例
（2）我们的演艺主题——川西民俗风情
2、田园旅游房地产的开发——事业成功：生活成功
（1）田园生活休憩模式的发展趋势
田园生活是田园旅游房地产发展的吸引力。在乡村休闲产品中，田园生活是较为普及的一类产品。除了与自然亲近，游客更看重田园中“人家”生活的感觉，那是人与自然和谐相处的体验过程。吸引力内容包括：
①、田园风光：包括田园生活重要的意象，如耕田、梯田、水塘、牧童、耕牛、油菜花、大树、庭院植物等等；不同时节田园不同的景象。
②、田园生产生活方式：包括渔、樵、耕、读等等，各种农耕器具的展示与使用；田园生活节奏的体验。
③、田园的手工副业：包括自然经济下的行行业业，酿酒、制茶、养蚕、造纸、烧瓷、风筝、年画等等。
④、田园四季节庆：围绕农耕文明形成的各种节庆活动。
⑤、田园的建筑和小品：村舍、祠堂、庵庙、书院、水车、水井、晒场、草垛等等；各个地域有自己独特的风格，让游客乐此不疲。
⑥、田园的文化：包括中国士大夫文化、隐逸文化、民俗掌故等等，无数的艺术作品都在描绘诗意的田园生活。

（2）田园旅游房地产产品类型
田园旅游房地产主要有以下四类：
“农家”：一般为农民的生活生产资料，具备接待功能即是“农家乐”，如果是较大景区周边的农家，其盈利效益非常可观；
“庄园”：一般为企业或个人开发的度假村性质产品，综合了餐饮、采摘、住宿、游乐等多项休憩内容，通常以某项农作物或手工副业为卖点，综合各类配套产品，有较大的接待容量，如农庄、酒庄、水庄、山庄等等。有的产品档次极高，能满足高端市场的消费需求。一般区位靠近休闲消费市场，采用异国田园风格。此类庄园中的酒店产品可走野奢酒店的路线。
“乡村别墅”：除了地理位置处在城市近郊，通常有花卉、果园等配套，如葡萄园、熏衣草花园等，就很受小资阶层的青睐。此类别墅有产权和时权的产品选择。
“古村古镇古城”：此类产品是田园旅游房地产中资源条件最好的产品，以仍然保留以前鲜活的生活方式为最佳品。山水、建筑、风光、文化、人物等方面，对游客有很强的吸引力，随着可进入性和接待设施的配套，整个产品可以相对较少的投资带来非常好的现金流。目前此类产品中古徽州村落、江南水乡水镇较受欢迎，但是此类产品的旅游房地产开发须充分考虑文物保护问题，除了地块选址的问题，还须考虑新建和改造房地产的风格协调问题。
（3）田园旅游房地产运作模式
田园旅游房地产已经有较为成熟的运作模式：
①、依托于具备了田园生活核心吸引力的高品质旅游资源，解决可进人性问题，开发旅游房地产。以观光休闲游客的商业消费和住宿接待为主要功能的旅游房地产，可称为景区式房地产模式。先期可对原有村落进行内部住宿接待设施提升和改造；后期可新建结合当地风格的档次较高的宾馆酒店。
②、在高品位的-古村古镇古城保护区外，具备合适条件的地方进行旅游房地产开发，为高端客户投资购买，可称为旅游目的地房地产模式。
③、在休闲消费市场需求较大的城市近郊，租入或购入适合开发田园旅游房地产的地块或村落，打造出典型田园生活的吸引力产品，吸引休闲度假游客消费，较受自驾市场、企业单位会议活动市场及其他市场的青睐，可称为度假村房地产模式。
④、最为普遍的农家乐房地产模式，体量规模较小，但却支撑了一大部分市场。
⑤、在城市近郊，以田园生活产品为卖点的房地产产品，以田园生活的浪漫诗意为诉求点，如郁金香花园、熏衣草庄园等，是正式的房地产产品，可称为题材房地产模式。