房地产开发成本平时的核算和管理

舍得

工程量以及工程支付审批单金额 100万
实际支付80万，如果施工单位开发票100万元，那么20万元入应付账款-施工单位，100万元入开发成本，如果施工单位开了80万元发票，那就按照80万元入开发成本，20万元月底预提，记入预提费用科目，新准则记入应付账款—预提开发成本
那后期来发票时是先红冲借：开发成本
                          贷：应付帐款——预提开发成本
还是在最终决算时一起做红冲的分录
还是预提的应付帐款根本就不需要红冲，那应该怎么操作
一般月份工程结算但是根据整个建筑安装总体而言的，不是针对某一家施工单位，那预提的应付帐款——预提开发成本也不是针对某一个施工单位的吗，平时怎么注意结平，还是到最后决算时一起结平就可以了

天使之眼

我觉得贵公司这样处理比较乱，不好意思啊，实话实说 ，我觉得放在应付帐款里核算就好了，只是设好明细科目区分正式挂帐与预提挂帐就可以了。还有预提挂帐必须在年底汇算请缴之前取得发票转为正式挂帐。操作参考前面回答！

舍得

如果平时不按照工程结算单计提成本，来发票再确认成本可以吗
发票正常是付款时才取得吗

天使之眼

呵呵，最理想的是等工程竣工决算审计了，依据工程决算报告和发票来确认和结转成本，但是建安工程一般工期比较长，且跨年度，如果平时不按工程结算单计提成本，等来发票再确认成本，会导致成本延时，不能真实反映建安工程进度，不利于建安成本的控制与管理，违反了真实性、及时性、实质重于形式的原则。发票也不是平时付款才可以取得的，只是为了控制乙方能够及时开来发票，把付款作为一种手段而已。发票一般是月度工程量确认了就可以要求乙方开来，而不是等到最终决算，等决算了再和乙方索要发票就迟了。

舍得

谢谢天师之眼的帮助

天使之眼

8客气

舍得

5#
贴中的决算时
工程竣工时依据中介部门的工程决算报告，假设是180万,**公司发票开来140万，发票已开完。
借：开发成本-建安工程  （120）
     开发成本-建安工程     140
    贷：应付帐款-预提-..公司（120）
          应付帐款--决算-..公司 140
决算后付款就不详细叙述了，还是依据合同和计划来。
也就是说决算时要将几年来的应付帐款——预提中的全部都要冲掉，这个处理只是在最终决算时进行吗

无忌

不错的回答

gdgz1524

多谢了，感谢你了全国人民感谢

海浪花

有点眼花缭乱。还要好好消化消化