住宅装饰合同

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住宅装饰合同

发包方（简称甲方）：_________________;
承包方（简称乙方）：_________________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》、《合同格式条款监督条例》，《建筑市场管理条例》，建设部《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其他有关法律法规规定的原则，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，共同遵守。
第一条工程概况

1．甲方装饰住房系合法居住。
　　乙方为本市经工商行政管理机关核准登记，并持有市建委颁发的《建筑业企业资质证书》的企业。

2．装饰施工地点：____________区（县）_________________路_____________弄（村）__________室。

3．住房结构：______________________房型__________________套，施工面积________________________平方米。

4．装饰施工内容：（见附件一《装饰施工内容表》）。

5．承包方式：____________________________（包工包料、清包工、部分承包）。

6．总价款：￥__________________元，大写（人民币）：_________________________;
其中：材料费：________________________，人工费：______________________;
　　　管理费：________________________，设计费：_________________;
　　　税金（3．41%）：_________________，垃圾清运费：__________________;
　　　其他费用___________________________;
　　双方约定，如变更施工内容、变更材料，这部份的工程款按实另计。

7．工期：
　　自__________年________月_________日开工，至 _______年________月__________日竣工。工期__________天
第二条材料供应的约定：

1．甲方提供的材料：（见附件二《甲方提供材料、设备表》。）
　　甲方负责采购供应的材料、设备，应符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，甲、乙双方应办理交接手续。乙方发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出，甲方仍示使用的，由此造成工程损失，责任由甲方承担。甲方供应的材料按时抵达现场后，由乙方负责保管，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。

2．甲方采购供应的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

3．乙方提供的材料（见附件三《主材料报价单入）
　　乙方供应的材料、设备，甲方应到现场验收，如不符合设计、施工要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。
第三条关于工程质量及验收的约定：

1．本工程执行DBJ08一62一97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31/T30一1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。

2．本工程由_______方设计，提供施工图纸一式________份。

3．甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。

4．由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

5．在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目，须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》（见附件四《工程项目变更单》）后，方能进行该项目的施工、因此影响竣工日期的，由甲、乙双方商定。凡甲方私自与施工人员商定更改施工内容、增加施工项目所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。

6．工程验收。
　　甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。甲方不能按预约日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应于承认。事后，若甲方要求复验，乙方“应按要求办理复验。若复验合格。其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。

7．工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方在接到通知三日内组织验收，并办理验收移交手续（见附件五《工程质量验收单》）。如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。

8．工程保修期壹年。竣工验收后甲、乙双方签署，《工程保修单》（见附件七《工程保修单》），凭保修单实行保修，保修期一年，从竣工验收签章之日起算。
第四条有关安全生产和防火的约定：

1．甲方提供的施工图纸或施工说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责修复和赔偿；属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。

2．施工中凡涉及改变房屋结构，拆、改承重墙，加大楼（地）面荷载，由甲方向物业管理部门提出申请，经所在地建设行政主管部门批准后方能施工。
第五条
关于工程价款及结算的约定：

1．工程款付款方式：（将不选定方式划去）：

(1)工程款付款可以双方协商约定：

(2)工程款付款可以按下表：
工程款付款时间表
　　付款时间
　付款比例
　　金　　额
对预算、设计方案认可
签订合同之日
定金若干不超过1000元
第二次付款时扣除
合同签订后
开工前三天内
30% 　　　　　元
施工过程中
水、电、管线隐蔽工程通过验收
35% 　　　　　元
工期过半
油漆工进场前
30% 　　　　　元
竣工验收
验收合格当天
5% 　　　　　元
增加工程项目
签订工程项目变更单时
100% 　　　　　元


2．双方款项往来均应出具收据，施工结束乙方应开具统一发票交甲方。

3．工程结算：（见附件六《工程结算单》。）
第六条其它事项

1．甲方工作：
　　（1）甲方应在开工前三天，向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸或做法说明＿＿＿
份，并向乙方进行现场交底，全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护措施，向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。
　　（2）做好施工中因临时使用公用部位操作影响邻里关系等的协调工作。

2．乙方工作：
　　（1）参加甲方召集的施工图纸或施工说明的现场交底。
　　（2）指派＿＿＿为乙方驻工地代表，全权负责合问履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。如更换人员，乙方应及时书面通知甲方。
第七条　违约责任：

1．由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方付乙方＿＿＿元；甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天向乙方支付＿＿＿元违约金。

2．由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方向甲方支付＿＿＿元违约金。

3．甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并承担责任。

4．乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。

5．工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。
第八条　纠纷处理方式：

1．因工程质量双方发生争议时，凭本合同文本和施工企业开具的统一发票，可向家庭装饰行业协会申请调解，也可向所在区、县建设行政主管部门或消费者协会投诉。

2．当事人不愿通过协商、调解解决、或协商、调解不成时，可以按照本合同约定向：

----仲裁委员会申请仲裁；

----人民法院提起公诉
　　（将不选定的解决方式划去）
第九条　合同的变更和解除：

1．合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。合同签订后施工前，一方如要终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款＿＿%支付违约金，办理终止合同手续。

2．施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，解除本合同。
第十条　附则

1．工程开工前，甲方应将房屋外门钥匙＿＿把交乙方施工队负责人保管。工程竣工验收时，甲方负责提供新锁＿＿把，由乙方当场负责安装交付使用。

2．本合同签订后，工程不得转包。

3．本合同一式＿＿份，甲、乙双方各执一份，合同附件为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。凡在本市各家庭装饰有形市场签订的合同，本合同应一式三份，甲乙双方及市场有关管理部门各执一份。
4，本合同当事人自愿鉴证的，可将本合同提交所在区县的工商行政管理部门进行鉴证。
第十一条其它约定
1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第十二条合同附件
　　附件一：装饰施工内容表：
　　附件二：甲方提供材料、设备表；
　　附件三：主材料报价单（工程报价单可用电脑打印件）；
　　附件四：工程项目变更单；
　　附件五：工程质量验收单
　　附件六：工程结算单；
　　附件七：工程保修单位。
如企业另有合同附件，其内容应包括上列示范附件内容：


甲方（签章）：
　　　　　　　　　　　　　　　乙方（签章）：
委托代理人：


　　　　　　　　　　　　　　法定代表人：
住
址：
　　　　　　　　　　　　　　　　　　委托代理人：
电
话：
　　　　　　　　　　　　　　　　　　地
址：
邮
编：
　　　　　　　　　　　　　　　　　　电
话：
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　邮
编：
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　签订日期：
年
月
日
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　签订地点：

附件一：
家庭居室装饰装修施工示范合同
装饰施工内容表

甲方：_____________
乙方：_____________

序号
分项工程施工说明
一
地面部位
二
墙面部位
三
天棚部位
四
门窗部位
五
家具
六
卫生间
七
厨房
八
电气、水管
九
其它要求：

　　　　　　　　甲方代表：
　　　　　　　　　　　　　　　乙方代表：


年　　　月　　　日


附件二：
家庭居室装饰装修施工示范合同
甲方提供材料、设备表
甲方：_____________
乙方：_____________
序号
材料或设备名称、品牌
规格型号
质量等级
单位
数量
供应时间
送达地点
备注


















































　　　　　甲方代表：
　　　　　　　　　　　　　　　乙方代表：


年　　　月　　　日

附件三：
家庭居室装饰装修施工示范合同
主材料报价单
甲方：_______________
乙方：_______________
序号
装饰内容及装饰材料规格、型号、品牌、等级
数量
单位
单价
合价　　


















　　　　　　　　甲方代表：
　　　　　　　　　　　　　　　乙方代表：


年　　　月　　　日
附件四：
家庭居室装饰装修施工示范合同
工程项目变更单

甲方：_______________
乙方：_______________

变更内容
原价格
新价格
增减金额（+ -）　






























详细说明：




增加工程金额
减项工程金额
（增
减）金额
实付金额
元
元
元
元

注：　（1）若变更内容过多请另附说明；
　　　（2）增加项目金额、减少项目金额后应将实付金额在签变更单认可时，将款一次付清。

　　　　　　　　甲方代表：
　　　　　　　　　　　　　　　乙方代表：




年　　　月　　　日
附件五：
家庭居室装饰装修施工示范合同
工程质量验收单
甲方：_______________
乙方：_______________

日期
检验项目名称
检
验
结
果
检验签名
合格
不合格
补验




























整体工程验收意见　
甲方代表：
乙方代表：

注：　（1）分项检验评定：合格打“√”，不合格打“×”，补验合格打“√”签名。
　　　（2）分项检验意见记录，印在反面　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
年　　　月　　　日
附件六：
家庭居室装饰装修施工示范合同
工程结算单
甲方：_______________
乙方：_______________
序号
项
目
金
额
备
注
1 工程合同总价
元


2 变更增加项目
元


3 变更减少项目
元


4 工程结算总额
元


5 甲方已付金额
元


6 甲方结算应付金额
元



　　　　　　　甲方代表（签字盖章）：

　　　　　　　乙方代表（签字盖章）：



年　　　月　　　日





附件七：
家庭居室装饰装修施工示范合同
工程保修单
甲方：_______________
乙方：_______________

公司名称


联系电话


用户姓名


登记编号


装修房屋地址


联系电话


施工单位负责人


施工负责人


现场施工日期
年
月
日至
年
月
日
竣工验收日期


保修期限
年
月
日至
年
月
日

　　　　甲方代表（签字盖章）：
　　　　　　　　　　　　乙方代表（签字盖章）：


年　　　月　　　日

备注：（1）凡包工包料的“双包”工程，从竣工验收之日计算，保修期为壹年。
　　　（2）保修期内由于乙方施工不当造成质量问题，乙方无条件地进行维修。
　　　（3）保修期内如属甲方使用不当造成损坏，直至不能正常使用，乙方酌情收费。
　　　（4）本保修单须甲、乙双方签字。

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