6轮交锋17.1亿总价 “广宇-西房”捧走“面粉”

银河飞雪

11月29日下午2点半，杭州市国土资源局推出包括原东南面粉厂在内的七幅地块，地块主要集中在钱江新城和下城区，除了70号地块（原东南面粉场地块）是住宅用地外，其他均为商业用地。[快讯：原东南面粉厂在内七幅地块11月29日推出][出让公告]
早在拍卖之前，对于这几块土地的“传说”就没有停过。原因是原东南面粉厂地块可以说是继杭汽发、杭一棉、金松洗衣机厂、杭商院地块之后，最后一块市中心大面积出让的黄金宝地。在经过多次土地拍卖高潮之后，原东南面粉厂这块地能不能延续土地市场的火热，还是会回归理性，业内都十分期待知道答案。[原东南面粉厂地块 年内最后一块杭州市中心宝地？]
“广宇-西房”延续土地热潮，大手笔利索收场
70号地块（原东南面粉厂地块）该地块起拍价格88050万元，楼面价9803元/平方米，第一轮竞拍5号单位以150000万元，楼面地价约16700元/平米的最高有效报价赢得在场热烈的掌声，所有都惊叹这大手笔的加价，第2轮23号单位报价165000万，楼面价约18370元/平米。转眼2次竞拍，就把价格提升到顶点，现场也接近沸腾，惊叹地、议论地、疑惑地……各种表情关注着原东南面粉厂这块比黄金还贵的“面粉”。最终只经过6轮竞拍，广宇与西房联合以171000万元竞得，楼面价达19038元/平米。[17.1亿！广宇与西房联合竞得原东南面粉厂地块]
该地块东至黎明园、市公安局交警支队，南至文晖路、金鹰大厦、河西村综合楼，西至京杭运河，北至南应加河，地块分住宅和商业办公两部分，其中住宅用地占25277平方米（近38亩），容积率≤3.1，办公商业用地4094平方米，容积率≤2.8。由于地块位于市中心不可复制的黄金地段，面积又相对较小，对开发商的资金压力并不是很大，但是也有现场不少人士担心，虽然该地块地段绝佳，但是毕竟开发的规模不大，做豪宅的先天条件不足，像这样的高价，还是存在不少风险。[地况详情：杭政储出[2007]70号（原东南面粉厂）]
商业用地价值凸显，地段决定一切
66号地块由于规划调整原因，政府收回不参加此次土地拍卖。72号地块直接成交，成交价格21230万，成交单位浙江银泰百货，该地块位于下城区（规划百井坊巷C2-B06地块），东至百井坊新村，南至百井坊巷78、98号，西至标力大厦，北至延安新村11幢。[快讯:浙江银泰百货21230万元直接竞得72号地块]
68号地块是此次出让面积最大的一块，有37292平方米，由13号与33号单位经过46轮竞拍，最终由13号单位，以168000万元，楼面地价约5631元/平米。69号地块则经过了53轮竞拍，最高有效报价为78400万元，楼面地价约5856元/平米被99号单位杭州万银置业有限公司收入旗下。[快讯:68号地块168000万元总价由13号单位竞得]
而71号地块东至中山北路599、601号，南至西湖文化广场，西至青园小区，北至小区道路、杭州春美绸衣厂，这个地块受到多个房产公司的关注，一直处于多家公司竞相出价的局面，直到第20轮开始，才出现7号与51号两家正面交锋，最终由7号浙江德信置业以20100万元，楼面地价约18931元/平米夺得。[快讯:71号地块以20100万元总价由德信置业竞得 ]