房地产企业的土地使用税可计入费用当期扣除吗？

风月无边

房地产企业的土地使用税可计入费用当期扣除吗？

问：我公司是一家房地产开发企业，在开发期间缴纳的土地使用税，为土地的持有成本，目的是建造商品房，这部分土地使用税是否应按会计配比和相关性原则进入建造期间的开发成本？可否企业所得税税前扣除？

　　答：《企业所得税法》第八条规定，企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。

　　《企业所得税法实施条例》（国务院令2007年第512号）第二十八条第三款规定，除企业所得税法和本条例另有规定外，企业实际发生的成本、费用、税金、损失和其他支出，不得重复扣除。

　　第三十一条规定，企业所得税法第八条所称税金，是指企业发生的除企业所得税和允许抵扣的增值税以外的各项税金及其附加。

　　《国家税务总局关于印发房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知》（国税发[2009]31号）第十一条规定，企业在进行成本、费用的核算与扣除时，必须按规定区分期间费用和开发产品计税成本、已销开发产品计税成本与未销开发产品计税成本。

　　第十二条规定，企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。

　　因此，贵公司按会计规定计入“管理费用”中的土地使用税可以在税前扣除。

DUDINGADU

没有解释清楚土地使用税是否应计入建造期间的开发成本。