这种情况属于合作建房？税务认可可以执行吗？（求高手解答，切切，不甚感谢）

神父也疯狂

有一家开发企业，从村委会拿了一块地，约定需将建好的商业用房交给村委会，归村委会使用，这种情况属于合作建房吗？双方都需要纳税吗？顺便提一下，我和其财务人员认识，据他将此方式税务也认可了，没有缴纳营业税
但我有疑惑：
1、这样的话没有销售商业用房的房产证怎么过户，仅凭和村委会的协议房管局认可吗？
2、税务局认可了？我觉得好像缺少依据，有风险，万一将来不认账怎么办？（呵呵有无书面的答复我倒还没问，若有还好一点）
3、前期商业用房的开发成本怎么处理呢？没有销售啊，怎么结转成本？
求高手解答！切切

银河飞雪

分析：
村委会实质上是以土地使用权交换房屋所有权，交换后村委会和你公司都取得了部分房屋所有权。

村委会通过出让土地使用权换取了部分房屋的使用权，发生了转让土地使用权的行为，应先按“转让无形资产”税目征收营业税；

而你公司以转让部分房屋的所有权为代价换取了部分土地的使用权，发生了销售不动产的业务，应按“销售不动产”税目征收营业税；如果双方（或任何一方）再将分得的房屋销售出去，则又发生了销售不动产行为，应对双方（或任何一方）的销售收入再按“销售不动产”税目征收营业税。

银河飞雪

2、税务局认可了？我觉得好像缺少依据，有风险，万一将来不认账怎么办？（呵呵有无书面的答复我倒还没问，若有还好一点）

你这个担心是不无道理的，税务局也很难来给你作这个书面答复的，在我国征管和稽查是分家的，征管认可了，不一定代表稽查就同意了

李小龙

你这种情况不属于合作建房，而且还不合法，因为法律不允许购买农村用地

银河飞雪

3、前期商业用房的开发成本怎么处理呢？没有销售啊，怎么结转成本？

既然没有销售，还是挂在开发成本上，如果已经完工了，可以转入开发产品科目

待销售后再转入主营业务成本（或者营业成本）科目

神父也疯狂

恩，感谢飞雪和小龙的回复，偶找机会再详细了解下

威海本溪人

学习了

苗菁

谢谢飞雪的耐心解答，学习了

林伟雄

学习了。。。。。。。。。。。。。。。