[会计] 房地产企业商品房销售前，交际应酬费列支标准如何确定？ [复制链接]

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发表于 2009-6-20 05:56:27 |只看该作者 |倒序浏览

房地产开发企业在开发的商品房形成销售之前，所得税汇算清缴时交际应酬费列支的标准如何确定？
如果是外商投资房地产开发企业，全年业务收入总额超过500万元的部分，其交际应酬费不得超过该部分业务收入额的5‰。
　　如果是内资房地产开发企业，税法未采用交际应酬费的概念，而是分别使用业务招待费、广告费和业务宣传费的概念。其中招待费列支标准为：全年销售（营业）收入净额在1500万元以下的，不得超过销售（营业）收入净额的5‰；全年销售（营业）收入净额超过1 500万元的部分，不得超过该部分销售（营业）收入净额的5‰，这里的"收入"不包括预售收入，对房地产企业无例外规定。
　　广告费和业务宣传费，《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》（国税发[2003]85号）规定：新办房地产开发企业在取得第一笔开发产品销售收入之前发生的，与建造、销售开展产品相关的广告费和业务宣传费，可无限期结转以后年度，按规定的标准扣除。取得收入以后年度的广告费和业务宣传费按照《企业所得税税前扣除办法》第六章"广告费和业务招待费"有关规定执行。基于以上规定，建议内资房地产开发企业严格按照税法的规定来分别核算广告费、业务宣传费和业务招待费。