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[筹划] 成本核算及土地增值税规避 [复制链接]

李莉

房会学员

TA的每日心情

	郁闷 2015-12-16 16:13

签到天数: 67 天

[LV.6]常住居民II

电梯直达

1^#

发表于 2009-6-18 16:07:11 |只看该作者 |倒序浏览

我们新开发的项目共计十三层地下-2层为立体车库、地下-1层至地上3层为商铺、地上4-13层为酒店式公寓请问成本核算时是否将立体车库、商铺、公寓进行独立核算、怎样才能合理规避土地增值税

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张启场

房会学员

TA的每日心情

	开心 2012-6-11 17:15

签到天数: 7 天

[LV.3]偶尔看看II

2^#

发表于 2009-6-18 16:46:56 |只看该作者

我们这里也是地下1。2层为停车场，地上1-4为商铺，5-17为酒店式公寓，核算的时候应该注意什么呢

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渴望学习

功勋会员

TA的每日心情

	开心 2016-3-25 21:46

签到天数: 622 天

[LV.9]以坛为家II

3^#

发表于 2009-6-18 19:19:33 |只看该作者

我们这一层及二层是门市，以上是住宅，也想知道

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银河飞雪

管理员

TA的每日心情

	开心 2023-11-28 10:15

签到天数: 85 天

[LV.6]常住居民II

4^#

发表于 2009-6-18 21:57:01 |只看该作者

土地及建安成本应该按照建筑面积进行分摊

酒店式公寓有装修成本，应该单独归入酒店式公寓核算其成本

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银河飞雪

管理员

TA的每日心情

	开心 2023-11-28 10:15

签到天数: 85 天

[LV.6]常住居民II

5^#

发表于 2009-6-18 22:00:57 |只看该作者

地下-2层为立体车库，立体车库一般没有产权，不包括在可售面积之内
其建造成本应该分配入商铺和酒店式公寓的成本

不过就土地增值税而言，商铺和酒店式公寓都应该不是普通住宅了，利用普通住宅优惠政策进行筹划已经不可行了，不过还可以适当调节成本对商铺和酒店式公寓的增值率进行控制

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妩媚

房会学员

TA的每日心情

	奋斗 2016-4-6 13:17

签到天数: 47 天

[LV.5]常住居民I

6^#

发表于 2009-6-20 21:14:59 |只看该作者

谢谢指教,受益非浅

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李莉

房会学员

TA的每日心情

	郁闷 2015-12-16 16:13

签到天数: 67 天

[LV.6]常住居民II

7^#

发表于 2009-6-22 09:36:36 |只看该作者

谢谢指教

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qjpency

无证上岗

该用户从未签到

8^#

发表于 2009-6-22 10:06:44 |只看该作者

需要筹划，可能不分开核算比分开核算更有利一些

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飞扬的心

转正会员

TA的每日心情

	奋斗 2012-9-8 09:15

签到天数: 1 天

[LV.1]初来乍到

9^#

发表于 2009-6-23 14:43:06 |只看该作者

谢谢了,对于新手来讲真的非常有用

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lq323cn

初级会员

TA的每日心情

	奋斗 2014-4-19 09:38

签到天数: 38 天

[LV.5]常住居民I

10^#

发表于 2009-7-10 15:02:48 |只看该作者

多谢赐教，学到不少东西

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