开发成本结转问题

南星联

企业在未完全完成房产开发的情况下 卖出几间商品房  这几间商品房的成本什么时候结转？怎么结转？

漂流的鱼

年底前结转，主要是收入和成本配比，有些成本年底可以预挂，尤其是【2009】31号文出台后，明确了可以预提费用：

第三十二条
除以下几项预提（应付）费用外，计税成本均应为实际发生的成本。

　　（一）出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以预提，但最高不得超过合同总金额的10％。

（二）公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用。此类公共配套设施必须符合已在售房合同、协议或广告、模型中明确承诺建造且不可撤销，或按照法律法规规定必须配套建造的条件。

（三）应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提。物业完善费用是指按规定应由企业承担的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金。

合肥房地产

请问哪位高手有外资开发商的优惠政策

南星联

公司已经开了正式的发票给业主了，而且等到完工的话应该要下一年， 也就是跨年了，做账的时候附件要怎么办啊？

严肃

要等房地产开发项目竣工验收后结转，那时的主要成本项目都已经记账，少量的配套设施建设未完工可预提成本。平时少量销售处理在预收账款科目里。

yqz2925929

开发成本结转，一般在项目竣工后，总成本除以总可售面积计算出单位平均单价。

tzchn

学习下！！！！！！！

ayuan

能不能详细一点，举个例子说一下收入和成本具体是怎么结转的？

zjfuyuyanmm

刚觉好难啊，呵呵

威海本溪人

学习了