我国为什么要开征物业税

勇者无敌

当前中国房价过高是因为各级投机造成的。物业税应该说针对的就是投机活动，降低投机的收益。如果一年降低一个比例，资本化以后他的收益就大幅度下降。这样的话也就意味着房价会出现大幅度的下降。所以说物业税大家都是非常关注的，炒楼的关注，老百姓也关注。
　　
　　大多数是拥有第二套、第三套，甚至更多。像山西的煤老板在北京一买是几个单元，几十套、上百套的买。过了几年这些房子大幅度升值，所以煤老板现在正在往外抛售。现在我们看到原来对这些买房团都由地方政府亲自接见，欢迎他们推高房价，这样的领导人实在是愚不可及。我们看看炒房团最后给我们这个地方的老百姓带来什么好处了呢？无非就是带来房价拉升，巨额的利益被炒房团拿走了，把这个城市市民的腰包抽干了。
所以炒房人对这个社会看来究竟是带来什么贡献？应该是把大量的利都吸走了，实际上是损害当地利益的主体。所以，政府必须打击房地产投机。有人不同意在市场经济条件下打击投机，这里面包括不少的经济学家。过去有的人讲炒房对社会有贡献，现在看来炒房的贡献，一定程度上推动了当地居民买不起房、住不起房的局面，大量利益被外地人抽走。我说的外地人是根本不在这里工作和居住的人，他们只在这里囤房，这些人对当地属于害群之马。所以必须针对这些人群实施适当的经济调节手段。这里既有税收手段，也有信贷手段。

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现在我们的银行对住房贷款根本不加审查，使得炒房者可以通过杠杆作用，只要预付一个很低的比例，剩下的由银行支付。由于缺乏物业税的调节，中国房屋目前是最好的投机工具；而且人们的胃口普遍是非常大，我炒房的套数越多赚的越多。因为几乎不交持有税，而且价格在现有政策和各方参与下是不断上升的，还可以通过银行杠杆作用，即使没有这么多钱我也可以炒很多的房子。在住房交易的基础上我们还催生了一个庞大的房屋中介业，一方面促进了房屋交易，一方面又参与炒作。
这些因素的综合作用，造成房屋价格不断上涨，投资放产成为一个稳赚不赔的方式。所以现在几乎有条件的城市居民，家家都在炒房。为什么全民都炒房，主要是大家都看到了它能赚钱。大家另一方面也都看到自己的钱不断的贬值，所以急于把钱抛掉换为房屋。

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这时候说国家提供土地不够，这不是真实的原因。真正的原因是房屋不够炒，筹码不够炒作者使用。对炒作者来说，筹码是多多益善，所以房子被大量投机，被投机者囤积。投机者买了房子不是为了住，而是为了卖，所以这个投机者根本不是需求者，他是一个中间商，他是一个供应者。对这样的供给者，国家必须出台一个政策，逼迫他们抛出房屋，做到物畅其流。
像五十年代初粮食囤在粮商手里，国家要出台政策逼着他把粮食抛掉。我们国家当时通过平抑粮食的房价，造成粮食价格下落的形势，逼着他们把粮食抛出来。现在很多地方政府通过拍卖土地抬高房价，就如同上世纪五十年代我们拿比粮商更贵的价格平抑粮价，显然是荒谬的。

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现在我们的地方政府，靠拍出比房价还要高的地价来平抑房价，这是无耻的。我们看到现在全国各个城市都是过度开发，全国房地产是过度开发，现在北京市建筑活动，甚至比整个美国加起来还要多得多。我们上海、广州任何一个城市地产开发量都超过了美国，这是极不正常的。
这跟我们90年代初在海南、北海那个地方到处进**地产施工是有过之而无不及，那种需求是真实需求吗？不是，那不过是炒作的筹码和工具而已。所以通过征收物业税的方式，应当说是最有效的一种，同紧缩信贷是一样，都是有效的调控房地产健康发展的措施。

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在过去二十余年的发展、改革、开放过程中，中国不同的社会阶层在财富占有上已经呈现出了较大的差距。开征差别税率的物业税，一方面可以通过税收手段抑制富人过度占有资源，特别是占有优质资源；另一方面可以使政府获取更多的资源，通过完善住房保障体系来帮助中等收入、低收入和特困群体获得住房及改善住房条件。
　　
　　
　　　　问：您的意思是物业税将对富人多征、高征对吗？富人的房子也是花钱买的，如果是合法善意取得，为什么就要高征、多征税呢？如果富人有多纳税的义务，不是在个人所得税环节就调整了吗？为什么还要在财产持有上再征一次呢？
　　
　　
　　　　答：这个问题追问得也非常好。物业税是要依据对资源的占用程度来征收的。我们举个例子说。如果富人占有一所很大的别墅，大到可以尽情地养花、养鸟、养宠物，尽管他是花钱买的，是合法善意取得的，但由于他占有了这么一大块优质资源用于奢侈性消费，全社会用来提供国民财富的资源就少了一块。由于土地等资源是有限的，富人的奢侈性需求占用得多了，是不是公共利益、穷人的利益就受到损害了呢？能够带来国民财富增加的宝贵资源被富人奢侈性消费占用，这对社会发展显然是不利的。那怎么办呢？就用物业税来调节。要么你交很重的税负，要么你把这个大园子用于经营性用途，比如说改成能为国民财富带来增量的星级酒店。迫使富人不能浪费有限的资源，这不仅合法，而且也很公平。
　　

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问：对多占有资源、占有优质资源的富人征税，这容易理解。但普通工薪阶层，穷人拥有的生活必要住房是否也要征税呢？
　　
　　
　　　　答：这个地方有个学问。不能简单地说是否征，而要看征多少和适用税率是多高。在必要限度内，可能只需交很少的税，象征性地交一点税，甚至适用税率是零。零税率不等于不征税。穷人、低收入群体生活必需部分的自有住房仍是课税对象。只不过你需要交的税款是零分。这不是玩游戏。这是制度设置的必需。就像个人所得税，1600元以下月收入不用交税，但有关部门一再声明，这1600元标准的“学名”，也就是严格的政策说法不叫“起征点”，叫“扣除额”。
财政部、国家税务总局在贯彻实施新个人所得税法的通知中明确规定“除国家统一规定减免税项目外，工资、薪金所得范围内的全部收入，应一律照章征税”。请注意是“工资、薪金所得范围内的全部收入”。我理解，就是1600元以下的工资、薪金也要征税，只不过税率是零。对穷人、低收入群体的物业税也适用这个道理。
零税率不是没税率，就像零度不是没温度一样。通过这种制度设置，就可以即维护了税制的统一性与严肃性，又保护了普通老百姓、中低收入群体的利益。