下半年房地产市场面临更严峻考验

风月无边

下半年房地产市场面临更严峻考验

今年前4个月,一线城市的楼盘市场摆脱了持续一年的量价齐跌的低迷态势,逆势上演了一段所谓的“小阳春”行情,多数城市交易量相对2008年大幅攀升。

笔者认为,判断中国楼市下半年的走势,其实非常简单,只需要对楼市的供求状况、宏观政策和经济走势予以研判,结论不辩自明。

首先看一下房地产市场的供求状况。如果不考虑假按揭等因素,1月到4月份销量大增,但和历史积累的空置面积比较,房地产“去库存化”的过程显然还遥遥无期。以空置面积占全国首位的北京为例,截至3月末,北京市商品房屋现房空置面积1437.2万平方米,同比增长34.5%,消化周期最少需要13个月。

其次,房地产本质上说是金融现象。从金融规律而言,中国楼市前4个月的反弹,除了政府的扶持政策和价格回落之外,主要靠信贷推动,部分资金进入楼市已成不争的事实。而这种天量的信贷很显然没有持续性,在信贷下降的情况下,房价下跌也是在所难免。

第三,宏观经济依然不容乐观。从目前来看,判断下半年全球经济要触底走强,显然还没有十足的底气,房地产作为一个滞后的指标,不会和宏观经济的走势背离。

鉴于以上理由,笔者认为,随着信贷政策的收紧,支撑楼市反弹的最后一根稻草将不复存在,下半年楼市将进入更严峻的考验期。