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[求助] 房产企业成本如何结转 [复制链接]

谦虚学习

房会学员

该用户从未签到

电梯直达

1^#

发表于 2009-5-6 17:19:34 |只看该作者 |倒序浏览

请教各位老师：房地产企业竣工验收合格后需要实测报告和成本认证报告。
但是如果是分期如何结转成本，前期费用和土地费用银行利息如何划分归入到一起成本。
还有单位面积成本如何测算
是不是项目投资总成本（包括土地.前期.建安.配套.间接成本）/可销售面积就可以算出单位面积测算成本啊

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丛林土匪

初级会员

TA的每日心情

	开心 2013-1-7 12:00

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[LV.1]初来乍到

2^#

发表于 2009-5-6 17:20:32 |只看该作者

学习学习。看看有什么收获！

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菜豆腐

中级会员

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	奋斗 2017-3-28 15:06

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[LV.5]常住居民I

3^#

发表于 2009-5-6 22:33:30 |只看该作者

帮你顶起，看详细的回答。

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银河飞雪

管理员

TA的每日心情

	开心 2023-11-28 10:15

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[LV.6]常住居民II

4^#

发表于 2009-5-8 16:59:29 |只看该作者

前期费用如果可以明确是哪期的就进哪期，如果不明确可以按照成本对象各期的建筑面积来进行划分，银行贷款利息可以按照资金占用的比例和时间来进行计算分摊，各期的单位成本＝各期的开发成本/可售面积

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lhll731

无证上岗

TA的每日心情

	开心 2018-7-24 16:04

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[LV.6]常住居民II

5^#

发表于 2009-5-15 14:12:16 |只看该作者

同一地块土分几期开发，以后各期的建筑面积还未确定，无法计入成本对象的如前期费用、开发成本如何分摊？本期开发的单位成本如何计算？

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谦虚学习

房会学员

该用户从未签到

6^#

发表于 2009-5-19 09:19:08 |只看该作者

对，新的问题出现！！学习中

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