新人求助

叮当

大家好，我是新手，最近碰到一个头痛的问题想咨询各位，我公司目前想自建一幢大楼，当中有部分会有销售，考虑到没有产权，所以公司想以参建的方式，请问，收到钱时我该如何做帐，需要交税吗？或者另有什么方式做帐比较合理！

银河飞雪

自建，参建。没有搞明白

能说具体一点吗

叮当

就是说，我公司拿到一块土地，在规划申批时作为自建工程，产权证是属于公司的。大楼分单身公寓、商铺及办公楼，目前公司想拿出单身公寓、商铺来卖，由于这两块都没有产权证，不有作为销售。严格说公司只能作为出租的形式，开租赁发票，但是公司觉得这么做税太高，所以决定通过另一种途径做。就是想用集资的方式来造这幢大楼，所以我想问，以这作方式作帐的话，我下次收到的房款要怎么做帐，是不是跟房产公司销售那样收到房款时就需交税。或者还有没有更好的见议。

银河飞雪

你们集资建房未经审批是违法的，这样做有很大的法律和税收风险

假设集资建房是合法的，那么纳税方式和房产公司销售纳税是一样的

xiaofengcpa

[quote]原帖由 叮当 于 2007-11-23 08:42 发表
就是说，我公司拿到一块土地，在规划申批时作为自建工程，产权证是属于公司的。大楼分单身公寓、商铺及办公楼，目前公司想拿出单身公寓、商铺来卖，由于这两块都没有产权证，不有作为销售。严格说公司只能作为出租的quote]
你说的意思，是这样的吧：土地使用证和房产证都是公司，因为规划立项应自建自办公大楼吧。但是实际有部分商铺和公寓要出售的，但是不能办理产权（因为规划自用所致），销售的只能是使用权。正常处理是：不能销售，因为不能办理产权，也无法结转相关成本，应做为出租处理，就不会存在税务及政策上的风险。

银河飞雪

赞同xiaofengcpa的建议

只能作为出租，否则风险太大

xblzhouyin

银河飞雪 发表于 2007-11-27 23:15
赞同xiaofengcpa的建议

只能作为出租，否则风险太大

以投资性房地产处理吧，是不是更为合理？