地下停车场已出售的车位 应由房地产开发公司还是购买方缴纳

银河飞雪

最近，市地税稽查分局对一公司进行税务稽查时，发现该公司在2004年3月花费30万元购买了2个50年使用权的地下停车场车位，税务稽查人员认为购买的车位需缴房产税，要求该公司按余值计算补缴上年度的房产税。但该公司财务人员认为不需缴纳房产税，提出的理由如下：1、车位只是一块场地，不是房产2、公司购买的是车位的使用权，而停车场的产权属房地产开发公司所有，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定：房产税由产权所有人缴纳。3、公司购入车位时，根据会计制度要求，在账务处理时记入了“无形资产”科目。根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（[86]财税地字第008号）第十五条规定，房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。这说明只是对记载在“固定资产”科目中的房产征收房产税。所以，车位不属房产税的征收范围。即使要征房产税，也应由地下停车场产权所有人缴纳。但我认为，企业提出的理由有点取巧的意味。1、根据（87）财税地字第003号文件第一条第一款规定，“房产”是以房屋形态表现的财产，房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资。从中可以看出，地下停车场是符合房产定义的，属于房产税的征收范围。2、地下停车场是房地产开发公司的开发产品，其对外销售时是按车位出售的，每个车位售出后，已结转了相应的开发成本，不会再在房地产开发公司的会计账簿中记载和核算。根据国税函[1998]426号文件的规定，房产税原则上应由房屋的产权所有人缴纳，对于房屋开发公司售出的房屋，不再在其会计账簿中记载及核算，而购买该房屋的单位未取得产权的，可暂按《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条“产权未确定的，由使用人缴纳房产税”的规定，确定房产税的纳税人。所以，我个人认为税务稽查人员的结论是正确的，该公司购入的地下停车场的车位应缴纳房产税，也就是说房产税应由购买方缴纳。

kenhuang

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