现在房地产公司存在买房赠送物业费、装修、家电等，如何处理比较合理？

eric199

补充一种情况就是抽奖，也要代扣个税。最好不要反映出来。

云中飞

原帖由 中国财税浪子 于 2009-4-20 14:20 发表
不征收增值税，加上营业税对房产之外的部门没有视同销售一说，空调价值也不征收营业税
企业所得税按照国税函【2008】875号规定

同意。

威海本溪人

把家电等直接进开发成本就可以了吧

小兔快跑

虽在合同中注明是精装修或带家电但它的真正费用是不含在房款里的，在购买这些家电时付的费用是否可以出在销售费用中呢

丛林土匪

真复杂！
谁有心的就去向税局咨询咨询好了！人家怎么认，你就怎么做！
开票怎么写，费用怎么进，成本怎么核算都知道了，而且不会有什么风险。
大家觉得我的建议怎么样？
记得那个问回来的要分享一下经验啊。

我估计大部分的税局是不会有很好的方法的。所以还得关注，还得我们在这里交流！

渴望学习

原帖由 云中飞 于 2009-4-25 10:14 发表

同意。

楼主的意见，我有不同的考虑，房地产企业并非不发生增值税业务

blu_yu

在合同中如果注明的话，那是否可以把赠送的物业费、装修、家电等作为成本费用涵盖在内呢？

朱少华

当然是入到装修成本里，合同里注明，销售款里边含着些费用！

gzcn

装修、家电等应该作为房屋的开发成本之一列支，这些都是可以在土地增值税和所得税前列支的。置于管理费，如请了管理公司，我的做法是将所免管理费的总金额作为销售费用进行预提，这部份只能在取得物管公司管理费发票时才能税前列支。

dai0797

我个人认为还是把实质上赠送的家电和空调等作为精装修处理比较好，那样可以入成本，而且涉税的风险相对要比较少，但最难的是和销售部门要协调好。或者把要赠送的东西折价算入房屋价格折扣，然后在发票上体现。
只是我个人看法