房地产公司安置房营业税问题

云中飞

营业税：
1．对补拆迁户，国税函［1995］549号:开发公司拆一还一，与拆迁面积相等的部分，按成本价征收营业税，超面积部分，按同类产品售价征收营业税。
例如:拆掉80平方，取得120平方，因此，80平方按标准价（成本价）计算营业税，40平方按市场价格缴纳营业税。
个人所得税：
2．按规定取得的拆迁补偿费，免征个人所得税。
作为开发成本的组成部分，一直接支付给被拆迁户的，主要检查真实性——规划，拆迁文件或公告，当地拆迁补偿文件，补偿协议，付款证明，收款证明，有关部门测量面积文件等。二是产权调换，一方面对换出的房屋应视同销售，另一方面，以换出房屋的售价作为下一步开发产品的开发成本中的土地征用及拆迁补偿费。
需要注意的是：换出的房屋的视同销售价格按〈国家税务总局关于房地产开发企业以房屋抵顶地价计算缴纳企业所得税问题的批复〉国税函[2002]172号：在计算缴纳企业所得税时，对赔偿的房屋应视同对外销售，销售收入按其公允价值或参照同期同类房屋的市场价格确定。

ZHOUYUE

学习一下看看

无忌

云中飞回答得很好

严肃

营业税有优惠政策,是按成本价征收营业税;企业所得税是不用交纳的,如按公允价视同销售,则同样要按公允价列开发成本.具体文号记不太清楚了.

安子仪

不知道耶，看看吧，学习

朱银章

kankankankan

zzzttt

学习一下子

fanyingji

好好学习，天天向上！

如风的往事

44444444444

新新相印

看看，
三人行，必有我师焉。与成功者同行，择善而从，不善而改。
您复制他人帖子发表，已涉嫌恶意灌水，来自www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-12310-1-1.html