介绍给大家一些物业管理常识

风月无边

维修责任与维修费用

室内部分维修责任界限的划分是：业主大门内，水、电表闸、阀以内。室内部分的维修责任由业主负责维修。室内的维修费用由业主负责。
• 共用部分维修养护责任的划分是由物业公司组织定期养护和维修。共用部分的维修养护费用从房屋（本体）维修基金中支付。
• 公用设施维修责任界限的划分是：住宅区的道路、路灯、沟渠、池、井、绿化、娱乐场所、停车场、连廊、自行车房（棚）等住宅区公用设施由物业管理公司统一管理维修养护。公用设施的维修费用从管理服务费中支付。
• 住宅区的水、电、煤气、通讯等管线的维修养护由相关业务单位负责，维修养护费用由相关业务单位支付。
• 房屋毗连部位的维修养护：在房屋本体中不属于共用部位和自用部位的部位、设施和设备。毗连部位及设施的维修养护由毗连的业主或相关责任人共同组织实施或委托物业管理公司组织实施。毗连部位维修养护费用由业主和相关责任人按比例分担费用。其中共有墙体按两侧均分后，由每侧业主按比例分担，共有楼板其楼面与顶棚部位由所在层业主负责，其结构部位由毗连层上下业主按比例分担。
• 人为造成公用设施损坏、损失的，由损坏者负责修复、赔偿。
•     以上指明由物业公司维修的事项皆为日常零星维修保养事项，大中修则由业主决定，从维修基金中支付费用，维修基金不足，由业主分担 。
• 房屋保修期内的房屋质量问题由开发商负责。

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住宅安全管理主要内容：

• 外人出入查询控制；
• 物品出入登记控制；
• 交通安全管理控制；
• 紧急求救及时支援；
• 零星火灾防范控制；
• 煤气用电事故救助；
• 公物隐性危险预防。

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住宅清洁绿化主要内容：

• 清扫公共区域；
• 维持清洁环境；
• 四害消杀控制；
• 园林绿化养护；
• 水景水质管理；
• 化粪池清理；
• 建筑外墙清洗；
• 垃圾分类清运。

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住宅设备水电管理主要内容：

• 水泵配电设备运行维护；
• 生活水池消毒清洁管理；
• 电梯运行与保养维修；
• 建筑通风与烟道养护；
• 消防防火设备养护维修；
• 智能化监控设施运行与保养；
• 给水与排水（沟、井、渠、池等）
• 避雷设施、照明系统、背景音乐等设施养护；
• 家居水电维修服务。

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住宅建筑物管理主要内容：

建筑公共部位小修：道路、花池、天面、水池、宣传栏、球场、外墙面、楼梯、建筑小品等建筑物及其构筑物的小修；道路指引标志翻新等等。

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住宅秩序管理主要内容：

凡是违犯《业主公约》、《装修手册》及其他公众管理制度而对他人或公共利益造成不良影响的，物业管理企业对其行为有权劝阻。

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什么是物业容积率？
容积率对于大多数购房者来说是一个比较陌生的概念，它在数值上等于物业建筑面积，与发展商有关，但实际上与购房者的利益息息相关。
针对一个具体的项目来说，占地面积是一定的，三通一平或七通一平的土地成本也是固定的，容积率越高，建筑面积越大，分摊到每建筑平方米的土地成本就越低，从而可以在整体上降低成本，所以发展商往往追求高的容积率。容积率高还意味着人均占有的绿地面积减少，居住环境质量下降。消费者在购房时要注意，物业的容积率也是一个重要的参考因素。

想鱼非非

这个不错学习了 谢谢

优昙

新手。此贴值得收藏

～悠悠～

楼主很厚道，谢谢了