房地产相关热点问题解答

勇者无敌

一、办理房产赠与及税费如何交纳？

答：（1）家庭成员之间的房产赠与。赠与人与受赠人双方填写规范性赠与合同文本（规范性合同文本在华侨路交易登记中心二楼商务中心领取），赠与人与受赠人双方到场（查验身份证原件，交复印件），由当地派出所出具家庭成员之间的户籍证明。如未成年人是受赠人需提供监护关系证明（户口簿、出生证、独生子女证等）；
（2）对于非家庭成员之间的房产赠与，赠与合同必须经过公证处公证。
税费交纳：
1、契税税率为4％；
2、住宅：房产交易手续费：受赠方3元/平方米；房产登记费80元/证；房屋测绘费20元/证；
3、非住宅：房产交易手续费：受赠方5元/平方米；房产登记费按宗收取，详见服务大厅收费标准公示栏；房屋测绘费20元/证。

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二、商品房现房交付使用时，开发公司应提供哪些材料办产权证？

答：商品房现房交付90天后，房地产开发企业必须向业主提供：
1、房屋测绘成果图；
2、房屋权属登记申请书（交易类，售房单位需代理人签字、加盖公章）；
3、个人身份证（查验原件，交复印件）；
4、商品房买卖契约（乙方正本）；
5、物业维修基金交款发票；
6、本人不能亲自办理的出具委托书。
如购房人含按揭的需提供：抵押登记申请表；主债合同（借款合同）；房地产抵押合同；抵押权人（贷款银行）授权委托书等。
备注：未成年人购房需提供监护关系证明（户口簿、出生证、独生子女证等）

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三、企业改制转移办理产权登记需提交哪些材料？

答：经产权交易中心挂牌改制的需提交的要件是：
（1）原房屋权属证书；
（2）上级有关部门同意改制方案及改制批复文件；
（3）经过南京市产权交易中心监证的产权交易合同；
（4）产权移交单；
（5）南京市产权交易中心产权转让发票；
（6）评估报告（房屋评估明细表）或验资报告、会计事务所审计报告（查验原件，交复印件）；
（7）改制企业法人营业执照副本（查验原件，交复印件）；
（8）申请报告；
（9）企业章程；
（10）契税凭证
（11）、法人授权委托书；
（12）代理人身份证件（查验原件，交复印件）。备注：房屋已抵押的，需抵押权人出具的相关证明

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四、房产交易、产权登记案件编号的查询？

答：无需查询，于交件次日起10日后（含双休日，法定节假日除外），产权人持南京市房屋权属登记收件收据、携带身份证原件、缴纳税费的钱款、申请产权当事人到场（如委托他人办理的，需提供有效委托书）到南京市房地产交易登记中心三楼发证大厅办理缴款、签字、领证手续。

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五、买卖双方在产权交易登记时，产权证密码输入错误如何申请办理解密手续？

答：买卖双方当事人到华侨路35号二楼受理大厅进行房产交易登记时，在交易登记受理环节中需输入所设定的产权证密码，如果连续三次输入错误，交易登记将不予办理，产权人可持房屋所有权证（共有权证）、身份证（出示原件，收取复印件），到华侨路35号一楼大厅咨询接待室，提出密码修改书面申请，3个工作日后即可办理权证解密并同时重新设置密码。