TA的每日心情 | 奋斗
2017-9-21 11:07 |
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REITs、“夹层融资”……这些名词此前可能闻所未闻，然而就在今年它们接踵而至。这场喧嚣而又略显混乱的房地产金融体系变局中，只要有新的融资渠道出现，必定会引来大批追随者顶礼膜拜。
香港市场上领汇上市一粒石激起千层浪，多只REITs整装待发，但是，对内地大部分地产商而言，REITs却仍然显得遥不可及；尽管联华信托与大连百年城集团已进行了“夹层融资”的最初尝试，人们还是对这个陌生的概念迷惑不解。
这些“舶来品”，会为冬天里的房地产带来些光热吗？
12月6日，本报举办了“夹层融资与房地产金融体系”论坛，邀请了部分业界代表与学界代表共同探讨如何建立房地产金融体系，特别是如何打通以信托为代表的新型融资渠道等问题。
多元化房地产金融体系亟待建立
《21世纪》：宏观调控形势下银行信贷紧缩，各种房地产金融创新产品应运而生，海外地产基金也纷纷进入，房地产金融生态系统发生了巨变。今年9月份银监会下发“212号文”后，房地产信托融资格局发生了怎样的变化？
李晓东：2003年央行“121号文”颁布后,房地产信托走进地产商的视线。由于其融资形式的多样化和灵活性，迅速为开发商融资开辟了新路。公开的数据显示，截至今年第三季度末，房地产信托融资总额达353.76亿元。
今年9月初银监会下发“212号文”，规定房地产信托贷款最新条件，即项目自有资金须超过35％、“四证”齐全、具有二级以上开发资质，这实际上比商业银行发放贷款的条件更高，房地产信托贷款通道随即收窄。在此情况下，对于地产业与信托业来说，如何进行金融创新以满足房地产资金需求，继而构建一个较为成熟和完善的房地产金融体系的问题亟待解决。
周春生：关于银监会的“212号文”，其用意不难揣测：不能把房地产市场的风险转嫁到金融体系。
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发表于 2009-4-10 13:05:53
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发表于 2009-4-10 13:57:23
