业内人士认为：房地产企业盈利模式应寻求突破

阿斯兰

“我们认为，金融政策的创新是改变目前中国内地房地产价格过快走高的唯一方法。”中凯企业集团总裁杨益华在上周五举办的“房地产资本市场的发展———中美市场比较及合作潜力”研讨会上，向记者如是说。杨益华认为，使企业盈利模式“创新”成为房地产开发企业发展的核心推动力。

5月11日，国务院办公厅转发了七部委联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见》的通知，对于开发商来说是不小的冲击，积极寻求突破成为各开发商目前最重要的问题。

杨益华表示，积极开拓融资模式将成为这一轮政策调控下，房地产开发企业发展的关键，也是稳定房价，使得大多数人能够买得起房的先决条件。

杨益华认为，现阶段许多房地产业的瓶颈从表象上看是资金链的延续问题，但实质上是旧有的综合投资开发商“经营模式”已经不适合现实的宏观政策和行业特点。未来主导房地产业的将是投资商。因此，国内的房地产行业将向两个方向发展：一方面，国内原有开发商短期项目性的合作逐步转化为资本型的合作关系；另一方面借用外资的力量来优化资源，实现与外资的全面合作。

但是，就目前的国内市场而言，房地产企业的融资渠道依旧单一，商业银行仍然是绝大多数房地产企业的主流融资渠道。在这种情况下，一旦银行收紧银根，房地产企业必然会面临资金压力。因此努力寻找适合自己发展的企业经营模式，使企业盈利模式的“创新”成为房地产开发企业发展的核心推动力。