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[资料] 房地产公司收到的定金、意向金的涉税问题？ [复制链接]

爱就一个字

版主

TA的每日心情

	开心 2011-10-20 13:53

签到天数: 3 天

[LV.2]偶尔看看I

电梯直达

1^#

发表于 2009-4-6 21:01:41 |只看该作者 |倒序浏览

房地产公司收到的定金、意向金的涉税问题？

房地产开发企业收到的定金和意向金是否按收到之日计缴营业税？同时根据国税发[2009]31号文规定，2008年汇算按预售收入的15%预计利润并入应纳税所得额，但是请问该预售收入是否包含收到并未签订《房地产销售合同》和《房地产预售合同》而收取的定金和意向金，另2006-2007年汇算按预售收入*预计毛利率中，预售收入也是否含以上两金？

《营业税暂行条例实施细则》第二十五条规定，纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

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liunxtr

房会新人

该用户从未签到

2^#

发表于 2009-4-6 21:24:45 |只看该作者

123

我认为应包括两金,

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刘全

高级会员

TA的每日心情

	难过 2020-6-20 10:30

签到天数: 81 天

[LV.6]常住居民II

3^#

发表于 2009-4-6 22:04:02 |只看该作者

我认为应包括两金

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边走边糊

房会新人

TA的每日心情

	慵懒 2011-11-30 09:25

签到天数: 2 天

[LV.1]初来乍到

4^#

发表于 2009-4-7 01:27:01 |只看该作者

先回复。看完再说。学习中。。。。。。

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杜拉拉

房会学员

TA的每日心情

	开心 2012-4-16 17:06

签到天数: 1 天

[LV.1]初来乍到

5^#

发表于 2009-4-7 08:20:04 |只看该作者

定金与意向金有区别。定金在法律上予以保护，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。所以定金是应该包含在预售收入中，并按规定纳税的
意向金则偏向于订金的意思，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。所以我认为不应纳入预售收入范围。

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