房地产公司购买并安装电梯的账务问题

威海本溪人

我公司开发了几个楼盘，需安装电梯。主体施工以大包的形式包给了施工企业，但电梯不包括在内。我请问各位高手，在购买电梯时需要注意什么问题？价款、安装费、运输保险费用是否需要单独开票，安装费是否需要安装公司在我们当地由税务局Dai.开？我们公司购买的电梯是否需要缴纳营业税

老年使者

我公司也遇到上述同样问题，请诸位高师详答。

春雷有雨

如果签合同时，规定由乙方即建筑公司安装，不劳我们开发公司费神处理。
如果是甩项工程，与人家乙方无任何关系，甲方也不用交什么营业税。因为甲方直接与厂家签订了安装合同。支付给电梯厂家的电梯款中含足了各式各样的流转税。交钱验收算完，开票抬头是甲方。

银河飞雪

电梯属于设备目录的，不需要包含在总包中代扣代缴营业税

房地产公司应该取得电梯的销售和安装发票，其他的不要管，如果安装公司是外地的需要去当地税务局开具发票，不要使用外地的建安发票

威海本溪人

谢谢各位的解答

渴望学习

楼主，签订的合同是工业销售合同还是施工合同？？？？？？

春雷有雨

家税务总局关于纳税人销售自产货物提供增值税劳务并同时提供建筑业劳务征收流转税问题的通知
国税发［2002］117号
  2002-09-10 各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、地方税务局：
    现对纳税人销售自产货物、提供增值税应税劳务并同时提供建筑业劳务征收流转税问题通知如下：
    一、关于纳税人销售自产货物提供增值税应税劳务并同时提供建筑业劳务征收增值税、营业税划分问题
    纳税人以签订建设工程施工总包或分包合同（包括建筑、安装、装饰、修缮等工程总包和分包合同，下同）方式开展经营活动时，销售自产货物、提供增值税应税劳务并同时提供建筑业劳务（包括建筑、安装、修缮、装饰、其他工程作业，下同），同时符合以下条件的，对销售自产货物和提供增值税应税劳务取得的收入征收增值税，提供建筑业劳务收入（不包括按规定应征收增值税的自产货物和增值税应税劳务收入）征收营业税：
    （一）必须具备建设行政部门批准的建筑业施工（安装）资质；
    （二）签订建设工程施工总包或分包合同中单独注明建筑业劳务价款。
    凡不同时符合以上条件的，对纳税人取得的全部收入征收增值税，不征收营业税。
    以上所称建筑业劳务收入，以签订的建设工程施工总包或分包合同上注明的建筑业劳务价款为准。
    纳税人通过签订建设工程施工合同，销售自产货物、提供增值税应税劳务的同时，将建筑业劳务分包或转包给其他单位和个人的，对其销售的货物和提供的增值税应税劳务征收增值税；同时，签订建设工程施工总承包合同的单位和个人，应扣缴提供建筑业劳务的单位和个人取得的建筑业劳务收入的营业税。


这个文部份有效借用一下吧。

由龙剑

房屋面积测量费、合同交易费、工程监理费、消防配套费、

浮槎山

感谢银河飞雪的回答。让我长的知识。

吴语

请问一下：账务处理时应该先入库存商品，待施工单位结算时，再计入成本吗？