开发成本的分期结转问题

芊芊

由于刚入行不久，经验不足，才有了这样一个问题：
我刚来这个公司接手的时候，公司购买了一块地，总价是471万，我在工程开工的时候把它全部转入了“开发成本”，可后来才知道这块地是要做两期的，现在一期的房子已经开始卖了，可我想，到时结转成本的时候，我应该怎么转啊？
因为成本=开发成本科目总金额/开发房屋总建筑面积算出来的，我现在的成本绝对是算多了，可我应该怎么调呢？需要再把部分无形资产调回去吗？
我也想过总建筑面积是按一期，二期相加的总和，可问题是二期的现在只能估一个数字，还不知道确切的建筑面积，那我应该怎么做啊？

刘全

可以按分期土地面积比例结转啊

艾于

开发一期所占地面积/ 购地总面积*471万等于开发一期的土地成本，多余土地成本转出

春雷有雨

在房地产开发企业里,土地出让金不作无形资产核算,直接计入开发成本.按楼上二位所说的那样,一期开发有多少面积,占总面积的比例,乘总出让金,算出一期的土地成本,余下的转入二期成本.项目不竣工是不转成本的

芊芊

不知道是不是我太笨了，呵呵。。。我都没看太懂，成本难道不是按建筑面积来算的吗？可楼上各位说的面积是指施工面积吗（占地面积）？
还有四楼那位朋友所说的“算出一期的土地成本,余下的转入二期成本”请问怎么转入啊？能列出会计分录吗？

左岸偏左

你现在不是把两期的土地成本混在其一起了吗。建议你按占地面积把土地成本分开一、二期，只需要调整成本项目明细。待一期竣工结转成本，再按销售的建筑面积结转开发成本。

芊芊

明白了，谢谢各位，土地成本跟销售成本是不同的，我应该先算出一期的土地成本，再和其他开发成本得出合计数，再除以第一期的房屋总建筑面积，就得出商品房销售成本了，是不是这样啊？

dai0797

没错，销售成本与土地成本是两回事，你的理解正确

韩冰冰

学习一下