重庆房地产企业逆势融资渠道拓展

风月无边

2007年底，近几年持续火热的房地产行业开始降温，过剩的生产能力使得行业供过于求迹象日趋明显，商品房销售速度下降，地产企业资金回笼速度明显放慢。同时，由于美国次贷危机影响，资本市场的流动性下降，银行惜贷情绪增加，这使得高度依赖银行贷款的房地产企业陷入资金短缺的窘境。面对这样的局面，部分优秀企业大胆创新，拓宽融资渠道，在地产“严冬”里仍然取得了骄人的战绩。金科、协信就是其中的优秀代表。

2008年下半年，次贷危机对我国经济影响的开始显现，外贸出口额锐减，生产严重过剩，经济发展速度开始放缓，部分企业经营状况恶化，大部分的企业产品滞销，市场流动性减弱。根据央行公布的宏观经济数据，2009年1月广义货币供应量（M2）为496112.31亿元，同比去年增加18.79%，狭义货币供应量为165207.33亿元，同比去年增加6.68%。广义货币量大幅增加是实施货币从宽政策的结果，是符合我们的预期的，值得注意的是狭义货币量增幅只有不到七个百分点，与广义货币量增幅的剪刀差达到12.11%，这说明大量的货币以企事业单位定期存款、居民存款的形式停留在了金融机构内部，没有进入流通领域，资金的流动性减弱。

房地产是资金密集型行业，购买土地、项目开发均需要大量资金。以前房地产行业所需资金主要来自各大银行，但现在房地产行业发展势头有所减弱，银行提供给房地产行业的贷款额减少，房地产行业最主要的资金来源中断，这使得许多企业资金链紧张，日常经营陷入困境。在这样的大背景下，重庆许多企业，包括一些知名企业如金科、龙湖等纷纷各出奇招，通过各种途径募集资金，支持企业发展，金科、协信就是其中的优秀代表。

协信集团十分重视融资渠道建设。从2005年开始，企业就开始在房地产开发经营模式上寻求创新，并在全球范围内寻求合作伙伴。2006年，协信正式与华润集团旗下主要从事投资业务的子公司汉威基金建立合作伙伴关系。汉威基金在基金投资中境外房地产行业排名第二，资金实力雄厚，进入重庆后的选择的第一个合作伙伴就是协信，协信彩云湖1号是双方合作的第一个项目。随后，双方又再次合作开发了同样位于二郎的协信天骄城项目。2009年，协信与汉威基金再度携手，合作开发位于南岸区的协信城项目。协信城是南坪商圈新兴的顶级城市综合体，整个项目预计投资28亿元，汉威基金在协信城项目上投入了数亿元人民币。协信城是协信集团2009年的主要项目，根据协信集团2009年发展规划，今年协信将开建项目约有100万平方米，大约占今年新开工面积的10%。在楼市冬天还未过去的情况下，许多房企包括一些一线大企业都在缩减规模的情况下，协信却大规模逆势扩张，其中的一个重要原因就在于融资渠道顺畅。


金科在引入战略资金上的步伐更大。早在2005年，金科就与中国红星家具集团建立和合作关系；2008年1月，金科又通过出售部分企业股份，获得了中国红星家具集团2.53亿元的投资。2008年7月，金科集团再次通过出让股份的方式融资，此次金科的合作伙伴是平安创投，平安创投通过向金科投资3亿元，获得了金科大约5%的股份。金科在引入国际资金上也让人刮目相看，在2007年底，金科与美国最大的不动产金融服务机构之一的嘉迈基金集团达成协议，嘉迈基金集团投资3.5亿元人民币，用于建设金科在无锡的金科东方王榭、观天下等项目。在引进战略投资资金后，金科集团的治理结构变得更为完善，实力更加雄厚，抗风险能力更强。2008年，金科实现销售收入60.5亿元，旗下的金科10年城等项目成为年度热销楼盘。

资金是企业的血液，资金链健康对房地产企业更显重要。金科、协信通过采取合理的融资策略，引入投资基金，确保了企业资金链的健康，为企业发展战略的实施奠定了坚实基础。当然，融资渠道多元化将更有利于企业抵御市场风险、加速企业发展。

为帮助房地产企业拓宽融资渠道，解决企业发展急需的资金问题，在2009年3月24-25日在上海举办房地产投资世界中国年会第四届年会上，中国指数研究院与新加坡Terrapinn公司联合组织近300家对中国房地产感兴趣的国际投资机构进行对接，将帮助项目全面了解国际投资机构的投资意向和投资策略；运用科学的“中国房地产项目投资价值分析体系”，客观评价项目的投资价值；针对性地制定项目融资解决策略；搭建项目与国际投资机构的深度合作平台，以集中、深入、一对一地沟通方式为投资价值项目与国际资本进行有效对接，解决项目融资问题，促成项目与国际投资机构的实质性合作。此次年会对融资渠道匮乏的房地产企业来说无疑是一个难得的良机。

目前重庆许多房地产企业如金科、隆鑫、协信等当地知名企业以及“瑞安重庆天地”“阳光100国际新城”等项目均表示出希望参会的意愿。为更有目标性和影响力，中国指数研究院西南分院将组织重庆房企以“重庆专场”形式参会，希望通过这个平台，增进重庆房地产企业与国际投资机构之间的沟通与交流，实现了房地产项目和国际资金的有效对接，同时搭建项目与国际高端客户的深度沟通平台。