TA的每日心情 | 慵懒
2011-10-21 10:48 |
|---|
签到天数: 4 天 [LV.2]偶尔看看I 
|
110号专题汇总解答（只是个人意见）（三） 2009.5.18
90楼：该文件，浙江省国税还没有下发到各县市，建德市国税局就不执行
我们山东省的截至到今天也没见下发文件，只听当地税务人员说可以执行，也有的税务人员说不见正式文就不执行。估计是有些地方税务为了税收任务考虑，过了所得税汇算期才下发。
91楼：请问：有江苏的同行吗?我们这边有什么新规定
江苏省国家税务局转发《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》的通知 发文字号： 苏国税发【2009】第079号 发布时间： 2009年04月27日
110楼：支持网站，呼吁更多的免费资料，提倡老带新
113楼：谢谢老大提供学习场所,也谢谢1126自强不息的耐心解答
网站宗旨：致力于为全国房地产、建安施工、物业管理会计同行创造一个业务交流和情感无限沟通的平台！！
120楼：看看再说，房会新人，什么都想学，可时间太紧张了
时间就像海绵里的水，只要愿挤，总还是有的。----鲁迅
123楼：不知道2009 31号文对2008年汇算有什么影响，调还是不调？
影响是很大的，总之就是对企业的利好。但当地税务不发文执行的话，还是按老31号文执行，最好是先沟通当地税务朝利于自己的方向努力。这就是我们的国情。
124楼：谢谢，给我点本位币，好让我闷头学习去
110号专题里面16个汇总文件只有2个是收费的。网站注重收获的同时也付出。
126楼：房产企业房屋出租，房产企业的房屋由物业公司**出租，出租发票由谁来开？房产公司的租金收入怎样进行账务处理才能节税？
发票由房地产来开，因为房子所有权是房地产企业的，物业公司只起了个介绍的作用。房地产公司的租金可通过物业公司签订物业出租承包合同等，分别出租等等。
127楼：售后租回，房产企业售后租回的业务怎样处理？谢谢指教！
税法上：营业税：重庆市地方税务局关于房地产售后租回经营方式征收营业税的批复》（渝地税函〔2003〕135号）的规定：“售后租回”的经营方式，即先将房产销售给业主，产权过户到业主，房地产公司再从业主手中租回房产自己经营。由于在此过程中房产权属已经发生变更，因此，不管房地产公司如何核算，均应以收取的全部价款和价外费用为营业额计算缴纳销售不动产营业税。
所得税：依据《关于从事房地产开发的外商投资企业售后回租业务所得税处理问题的批复》（国税函[2007]603号）的内容规定：从事房地产开发经营的外商投资企业以销售方式转让其生产、开发的房屋、建筑物等不动产，又通过租赁方式从买受人回租该资产，企业无论采取何种租赁方式，均应将售后回租业务分解为销售和租赁两项业务分别进行税务处理。企业销售或转让有关不动产所有权的收入与该被转让的不动产所有权相关的成本、费用的差额，应作为业务发生当期的损益，计入当期应纳税所得额。
企业会计准则指南—收入 四、销售商品收入确认条件的具体应用（三）采用售后租回方式销售商品的，收到的款项应确认为负债；售价与资产账面价值之间的差额，应当采用合理的方法进行分摊，作为折旧费用或租金费用的调整。有确凿证据表明认定为经营租赁的售后租回交易是按照公允价值达成的，销售的商品按售价确认收入，并按账面价值结转成本。
企业会计讲解2008----收入：在有的情况下，企业商品售出后，由于各种原因仍保留与商品所有权相联系的继续管理权，或仍对商品可以实施有效控制，如售后回购、售后租回等，则说明此项销售交易没有完成，销售不能成立，不应确认销售商品收入。
(例15—8)乙公司采用售后租回方式将一栋办公楼销售给丙公司，租回的办公楼仍作为本公司的办公用房。
根据本例的资料，乙公司将办公楼销售给丙公司后，又将其租回仍作为办公用房，表明乙公司能继续对该办公楼实施有效控制，乙公司不能确认与销售该办公楼有关的收入，销售价款与该办公楼帐面价值的差额应当确认为递延收益，并按照该办公楼的折旧进度进行分摊，作为办公楼折旧费用的调整。
企业会计讲解2008—租赁第四节 售后租回的会计处理，对售后租回交易中售价与资产账面价值的差额应通过“递延收益——未实现售后租回损益(融资租赁)”科目进行核算，具体参阅讲解。
129楼：房地产企业真不是想的那么简单啊
每个行业都有每个行业的特点，不能简单的说工业、商业、房地产等行业哪个简单，哪个复杂，这个不好比较。
132楼：又扣了我八个本位币，是不是多扣了呀？不过真是个好东东，值了！
操作不当，多关注房地产会计网，多交流就有多收获。
[ 本帖最后由 1126自强不息 于 2009-5-20 14:44 编辑 ] |
|
发表于 2009-5-15 17:56:51
学习学习学习学习
