购买原材料的账务处理问题

李局

原先会计做原材料凭证   
购入时：借：原材料 5            
领用时：借：投资性房地产   5      
预提税费：
               借：投资性房地产-建安税
               贷：库存现金 5                        
               贷：原材料        5                           
               贷：应交税费-建安税
我想问她这样做对吗？如不对该怎样做？购买原材料做投资性房地产需要先预提税费吗？说说理由及详细些，谢谢！

银河飞雪

看分录好像建安税是由房地产公司承担吗？

李局

是这样的：(1)购入时：借：原材料
                   贷：现金
          （2）领用时：借：投资性房地产
                        贷：原材料
          （3）预提取税费：借：投资性房地产—建安税
                             贷：应交税费—建安税
她在第三笔凭证分录摘要写到：提取营业税，教育附加，城建，防洪金

我想问她这样做对吗？如不对该怎样做？购买原材料做投资性房地产需要先预提税费吗？说说理由及详细些，谢谢！

浮槎山

领用时作为在建工程处理呀。等工程完工后，再根据实际情况处理。

李局

有谁能回答我的问题啊，谢谢！详细些

李局

怎么没人回答我的问题？是不懂还是别的原先，那位能回答我的问题。谢谢！（详细些）

丁点

原帖由 李局 于 2009-3-10 20:36 发表
是这样的：(1)购入时：借：原材料
                   贷：现金
          （2）领用时：借：投资性房地产
                        贷：原材料
          （3）预提取税费：借：投资性房地产—建安税
        ...

这些分录肯定是错误的了
投资性房地产指的是已经出租的土地使用权或建筑物，或者是持有准备增值后转让的土地使用权。

你房子都没建好，怎么能直接进入投资性房地产呢？

看上面的分录，你们应该是自建自用房产，否则不会有建安税。

一、如果是自建办公用房
借：在建工程
　贷：原材料
完工后
1、决定将房产出租
借：投资性房地产　
　贷：在建工程
2、自用
借：固定资产
　贷：在建工程

二、如果是自建商品房
借：开发成本
　贷：原材料

完工后
借：开发产品
　贷：开发成本

李局

楼上的你的意思是不用去预提税费了是吗？谢谢！

丁点

税费不用预提吧。就算是你们有自已的施工队自建房产，也要等竣工结转成本后才要按计税价格提税吧？如果不是你们自己施工，建安税根本就用不着你们交啊

李局

知道了，谢谢了！！！