业内专家解析：2009年国内开发商4种降价方式

数字人

从趋势来看，09年中国的商品房价应该只有下降这条路可走了。既然下降，就不止一种降法。常规的做法是采用挤牙膏降价方式，一次挤出一点，降幅不大。这样做将会培养出越来越多的观望者，并且加重观望情绪。因为，他们更愿意相信，你还能挤出更多。看着人家紧捂钱包只看不买，确实是件令人难受的事。接下来，当开发商大伙都开始挤牙膏行动时，很容易形成恐慌性鱼贯而出的抛售局面，这对开发商群体来说，杀伤力非常大，会击穿价位正常的底部区域，很久都缓不过劲来，就像先前股市崩塌时那样。

　　还有另外一种非常规的降价方式值得一用，用两到三个回合，在最多2个月内，以壮士断腕之决心迅速完成降价。降幅是多少为宜？给一个参考范围 ，35%到50%怎么样？各位可以想想，楼市房价一旦迅速降到此区域内，房地产泡沫就会被挤出，这种共识用不着你开发商多做解释就很容易在公众中形成。共识有了，市场购买力就会被重新激活，成交量就会很快出现真实的放大，楼市就会经过一段较短时间的低位调整再度提前活跃起来。这样做，房价的轨迹很可能是这样的：迅速击穿其底部区域，然后反弹，企稳，再后是带来成交量的逐步放大。


　　有开发商会认为这样做利润损失太大。是的，但是有两句话此时最耐人寻味，其一是说“长痛不如短痛”，其二是说“留得青山在，还愁没柴烧？”当然啰，如果你认为自己有实力，皮厚脂肪多，也可以选择死扛房价的策略。


　　有些开发商还在用买房送装修、送车、送车位来吸引消费者，效果到底有多好？恐怕只有天知道。降价“送钱”才是硬道理。如果你想吸引消费者买房，就要开发一些特色服务内容来“绑架”他们，如免费提供装修方案、联合装修工程商优惠提供装修服务、联合建材供应商、家居家电供应商优惠提供团购服务等。


　　其实，开发商主动大幅度降价卖房才是真正的爱国行为，是对09年中国经济转型的重大贡献。楼市泡沫的消除还有助于中国股市泡沫的消除，使之提前重拾升势。股市造好，反过来又能推动楼市成交平稳、健康、持续地放大。不要犹豫了，赶快动起来，现在就动。

珂儿

这是一个关乎民生的问题，不能轻易的下结论。