咨询一个有关股权转让获得土地的筹划？？？

救世主

A房产企业注册资本800万，2002年左右购入土地300亩，价值300多万。2005年拟将此地以9000万价格转让给B房产企业，采用股权转让方式，2008年底完成转让，资金转入A企业帐户。股权转让价格为1：1。现此宗地已增值到20000万，B企业现该如何对这9000万进行帐务处理，如何避土地增值税，谢谢各位高人，这个案例很棘手、很具体。也可在QQ：80350299/电话：13550668899上指教。

lxb

"股权转让价格为1：1"是啥意思?难道是股权转让价也还是800万?

救世主

所有对外资料显示为800万的股权转让，私下的协议为9000万的土地转让。A企业避免了所得税。

我爱妞妞

有几个问题，第一：9000万元应转入A公司股东帐号，应为A公司股东将A公司股份转给B公司，但只能做投资800万元，其余8200万元自己想办法了；
                    第二：土地增值税税局只认300万元

lxb

A企业聪明！那B企业另付的7200万咋处理的呢？帐外？

lxb

8200

救世主

结果大家都是明了的，主要是在这样的事实基础下怎样为B企业筹划避税。8200万拟做往来款处理。
问：A企业和B企业合并是否可行？此宗地通过评估增值后交纳的所得税（企业所得税为25%）是否会低于开发后所交纳的土地增值税？
请有实例经验的老师详解。

lxb

合并和购买股权是一个道理。土地只能按取得成本价。不知道你们今后咋消化虚挂的8200万往来账 。其实你们的交易有较大的法律风险。

救世主

合并和购买股权情况并不相同，B企业并购A企业，A企业需清算注销，A企业的土地证名称也将过户到B企业。过户的同时土地也将评估增值，这是工商和税务都允许的做法。

那年的夏天

问题是虽然允许评估增值，但并不是本身自己做开发，税务局可只认300万元的税务成本啊