一个白领IT男的买房观：跌得少了咱不干！ (2009-01-06 09:03:11)

李晓春

一个白领IT男的买房观：跌得少了咱不干！ (2009-01-06 09:03:11)
标签：房产  
分类：市场风云：洞察大势看未来

一个白领IT男的买房观：跌得少了咱不干！

刚才，有个看我博客的网友加了我MSN，正好才吃完泡面，有点时间跟他聊了一通。这位27岁，月薪1万的IT白领男，在买房子的问题上有一套鲜明的观点。我认为他的购房观念代表了一大批人的想法。老实说，听了他的一大通话，使我对2009年中国房地产市场的走势又多了一点点悲观。实际上，我原来的观点就比很多业内人稍悲观一些，多数业内人士认为2009年下半年全国楼市会触底反弹，而我更倾于2010年甚至2011年才会重新进入一轮增长期。

为了让更多的网友了解一下这位白领IT男的观点，把我俩的MSN聊天记录原封不动的粘于下面，在为了遵重他的私隐，经沟通后，暂把他的真名隐去，且称之为白领IT男吧。


杨红旭 说:
哪位朋友
白领IT男 说:
陌生的朋友，呵呵，看了你文章，就加了下你，晚饭吃了没有
杨红旭 说:
泡面吃了,呵呵
白领IT男 说:
其实，我认为明年房价肯定会跌掉很多。我们IT行业的，很多管理层及高薪的人工资都减去了20%。而且裁人等事情，会严重影响很多临界状态的人不敢买房子
白领IT男 说:
呵呵，辛苦


杨红旭 说:

所以09年我看空
白领IT男说:
其实，政府的政策，再怎么减低税费，再怎么给大家提震信心，经过经济危机的一翻洗礼后，估计都不起效果了。如果大家到时候亲眼目睹自己身边的熟人因为还不起房贷而被银行没收了房子的话，那大家以后买房子都会理性了，不会那么大胆的去按揭了
白领IT男说:
我有认识的在IT行业做的人，中层管理者吧，这时候被公司裁了的，往往都是出来后很难很难找到工作的。2个中层，八九月份裁了，到现在还没搞定工作
杨红旭 说:
是的,我认识了一些朋友还有类似情况
白领IT男 说:
其实，我认为，只要是09年的金融危机形势足够严重的话，会使国人的投资理念和购房理念都颠覆的，中国人，非要吃过一些亏，或目赌身边的人严重的吃过亏之后才会老实起来，理智起来，而且理念会大大改变。比如90年代以前，国企工人想法非常自豪，非常的有优越感，但是90年代经过国企的下岗潮流冲刷后，现在再讲自己是工人，往往马上让人想到贫困的下岗工人。所以，经济危机一来，影响够大的话，估计到时候白领
白领IT男 说:
所以，经济危机一来，影响够大的话，估计到时候白领、房奴的优越感估计会变成另外一种给人的感觉。
白领IT男 说:
也许是很穷，负债很多的人，哈
白领IT男 说:
白领这个阶层，迟早都会遭遇一次类似国企下岗潮的那种普遍性的下岗现象的/
杨红旭 说:
你这一类比倒挺有新意,有点道理,因为这次国内外经济速度下行,是中国经济市场化程度提高之后的第一次,由于没有历史经验可资对照,很难预料经济和楼市会下调多少,低迷多久,我是稍稍悲观一些的,很多人都认为09下半年会触底反弹.我认为2010年,甚至2011年才有可能摆脱低迷.
白领IT男 说:
我认为很难弹得起来，大家的心理预期已经认为是下行的，那么就不会随便去抢啦
杨红旭 说:
不过依然有刚性需求存在,他们总归要在两年左右的时间内购房的
杨红旭 说:
这就注定我国楼市虽然跟美国一样在调整,但不会像美国那么惨,房价跌幅已创半世纪以来的历史记录
白领IT男 说:
现在，大家的房租都在减，租房压力也小了，然后感觉到买房子也不保值了，就不会去抢。其实，房子是个财富的杠杆，一套100平方米的房子，如果涨100块一平方米，那么财富就扩大100倍，变成了升值了1万了，如果房价是跌100块一平方米的话，那么财富也会马上减去100倍，变成了减值1万了。所以，只要大家的观念认为，买房子不再是保值的，不一定是赚钱的好东西，也上亏钱的好东西，而且一旦房价降起来，房子要扔出去还很难，一套房子也许半年一年都卖不出去。所以大家就不会轻易去买房子了
杨红旭 说:
可是有个观念一时半会还难以有本质的改变:结婚要购房租房不如买房.
白领IT男 说:
大宗商品，要涨要跌，都比较难，而且一旦涨起来，那么就很难停下来，同样的道理，一旦跌起来，也是很难停下去的。不像股票那样。股票现在跌成那样子，天天喊反弹再也弹不回2500点以上了。而且，股票还比房子更容易脱手，而房子一旦跌起来，更难脱手，所以跌起来，更难停止这个下跌的趋势
杨红旭 说:
与房子相比,股票基本上没什么刚性需求,所以股市受心理预期的影响程度要明显大于楼市,股市属纯粹的资产市场,楼市只能算半个资产市场
杨红旭 说:
你现在收入多少,已经有房了吗
杨红旭 说:
打算购房吗
杨红旭 说:
年纪多大
白领IT男说:
其实，房子虽然有什么刚性需求，其实那也是靠别人的信心在支撑，一旦信心破坏了。那么刚性需求也就疲软了，其实，现在大家都有房子住着，现在没人因为没房子住要睡大街的地步才去买房子的，至少家里有套房子住着。所以，大家是可以将就的，所以，这个刚性需求也很脆弱。
白领IT男 说:
我呀，1W左右，暂时没房子，外地人，家里虽然在农村，但是也有一套房子，三层，2年前盖的。房子嘛，要看将来的形式，当我可以付掉大部分买房的钱的时候，我就买。年龄27岁
白领IT男 说:
IT精英呀
杨红旭 说:
是不是女友没催着你结婚呀,哈哈
白领IT男 说:
其实，我认为，现在的中国的买房的刚性需求也很脆弱。现在大多是80年代出生的了开始考虑买房子了，这批人中，在城市里，很多都是独生子女。结婚后，有条件就另外买房子住，如果房子降价了，大家不急着买房子了，那么他们与父母挤一块也可以勉强接受
白领IT男 说:
而农村里的到城市里的那一批吧，房价那么高，他们也不急啦，农村的，大部分在家里都有个很大的房子，现在很多人都有底气，如果房价那么高，赚几年前就回家去，有个几十万，在家活得很滋润，呵呵
白领IT男 说:
现在女孩子的想法也在变啦
杨红旭 说:
看来你女朋友不急购房
白领IT男 说:
女孩子催着结婚，也不敢随便催着买房子了，一是吓唬她，看房价跌了，亏多少万多少万，你个女孩子赚几年的钱就这么没了。二是，现在大家都兴同居了，女孩子你要是胡闹，把她同居到二十七八岁将近三十岁，你敢用房子来逼人，一生气骂着让她滚出去。那时候女孩子更怕分手，一旦分手，她很难找到好点的GG啦
杨红旭 说:
哈哈,看来你很自信
白领IT男说:
同居，年数越多，把女孩子年龄耗得越大，女孩子更没说话的威力了，男人同居到30岁，手里多少还存了点钱，找个小点的MM不是很难的事情，女孩子就惨了，同居成年老色衰，手中钱也不多，谁会要你呀，
白领IT男 说:
那是男人没自信
白领IT男 说:
还有男人自己的想法
白领IT男 说:
如果男人同居多年，而且坚持自己的想法，女人也改变不了
杨红旭 说:
我把你这些观点放我博客里,你女友看到不会让你跪搓衣板吧
白领IT男 说:
同居，其实是绑架女人，哈哈
白领IT男 说:
怕她不成
杨红旭 说:
那我就放了,
白领IT男 说:
又不是刚追求她的时候，现在被我绑架了，看她能怎么样，哈，现在年龄小的MM，我跟你说，主动跟年龄大的GG靠近。
杨红旭 说:
你的购房观代表了一大批年轻白领,金领
白领IT男说:
放吧
白领IT男 说:
是呀
白领IT男 说:
放吧，多点人知道这些想法，他们会更理智的，哈
杨红旭 说:
多谢你贡献了这么好的思想
杨红旭 说:
我要接着写报告了,有空再聊
白领IT男 说:
只会教会男人更加自信，未婚女更加烦恼。有些事情，我跟她们说，她们虽然会感觉很痛苦，因此而生点气，但是还是容易哄得过来，经过这么一折腾，她们就会明白更多的道理，从而不敢乱来

银河飞雪

我的预期：2009年将会更加艰难

也许2010年才会开始反弹，这个主要还是取决与国内的经济

寒霜秋

现在的房价都是吵起来的，真实地成本没有那么高

黄利怡

白领IT男 说:
女孩子催着结婚，也不敢随便催着买房子了，一是吓唬她，看房价跌了，亏多少万多少万，你个女孩子赚几年的钱就这么没了。二是，现在大家都兴同居了，女孩子你要是胡闹，把她同居到二十七八岁将近三十岁，你敢用房子来逼人，一生气骂着让她滚出去。那时候女孩子更怕分手，一旦分手，她很难找到好点的GG啦
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=10072


这是什么歪理,要是玩玩就别拖着人家,这是什么跟什么啊?

sdcjlq

先看看，谢谢楼主提供