TA的每日心情 | 郁闷
2012-12-24 20:52 |
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签到天数: 13 天 [LV.3]偶尔看看II 
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我们是房地产开发企业，只有房地产的暂定资质，其余的资质都没有，比如施工资质
1、我们从我们一个内部单位接手一个工程，工程总款为300万，因为大工程都必须得通过立项招标投标，即通过市政，为了简便，我们就分期，共8期，每期假如说是40万，分8期完成这个工程。
2、合同签完，我们又转手与丙方签订了合同，把这个工程又承包给他们，相当于我们挣差价，假如跟他们签订的是200万
3、月底，我们拿着150万的合同去税务局开票，当然是一期一开，假如我只开了150万，相当于是四期的工程，而丙方并没有给我们开具发票 。当然我们也给税务局按150万交纳了营业税等附税。
4、现在第三方没有给我们票，我们账务上如何做啊？按完工百分比预提下？ 因为现在我们的行为既不是房地产企业的代建行为，也不属于施工企业的分包行为。这150万我们确认收入吗？成本怎么办？
5、而且我们老总这么考虑的，前期房地产的开发，我们已经投资了好几千万了，这个成本能不能摊销点，要不得给国家上税，我说不可以，他不认可。
6、还有一个问题就是，房地产企业现在开办费是直接进管理费用吗？这样的话，现在企业肯定是亏损的，据说房地产企业是不允许亏损的，是这个情况吗？因为新会计准则说是让直接进当期损益，而且新税法也不要求摊销5年了，即现在新准则和新税法统一了，这个是从论坛的一篇文章里看到的。
期待好心人的回复，谢谢了，急等。 |
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发表于 2009-1-6 19:08:46
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发表于 2011-12-29 16:42:05
