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售楼部是房地产开发企业所特有的，它是房地产开发企业销售商品房的场所。售楼部的建设成本如何核算、如何进行税务处理，《房地产开发企业会计》教科书均无明确，值得我们认真探讨。
（一） 售楼部建设成本的会计核算
房地产开发企业的售楼部如何核算，在财政部会计核算的相关文件里没有进行规范，仅仅是国家税务局于2006年3月6日发布的《关于房地产开发业务征收企业所得税若干问题的通知》（国税发[2006]31号）第八条作出了明确规定：
1、开发企业建造的售楼部，凡能够单独作为成本对象进行核算的，可按自建固定资产进行处理，其他一律按照建造开发产品的成本进行处理。
2、售房部装修费用，无论数额大小，均应计入其建造成本。?
笔者认为，房地产开发企业的售楼部，根据其建设与使用的特点，一般说来不外乎存在以下四种情况：
1、 利用企业开发的商品房临时性作为售楼部，待销售基本完成后，再将该售楼部的房屋销售；
2、利用企业开发的商品房临时性作为售楼部，待销售完成后，将其转作自用或出租；
3、在开发的商品房附近重新修建售楼部，待销售完成后，将其拆除；
4、在开发的商品房附近重新修建售楼部，待销售基本完成后，将其转作自用或出租。
针对房地产开发企业售楼部的以上四种情况，我认为售楼部的会计核算分为以下几种模式：
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发表于 2007-10-27 22:16:14
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