【83号专题】一个考倒人的房地产问题 [复制链接]

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发表于 2009-9-7 16:45:49 |显示全部楼层

我的理解：预提的土地闲置费，在将来是会发生的，按权益发生制原则，凡是应属本期的收入和费用，不论其款项是否收到或付出，都作为本期的收入和费用处理。所以我认为会计分录为：预提时，借：开发成本，贷：预提费用。交纳时，借：预提费用，贷：银行存款。

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发表于 2009-9-7 17:03:58 |显示全部楼层

虽然会计上没有明确土地闲置费应计入哪科目，但税法是明确的，新31号就明确列入房地产计税成本，既然税法上都是计入成本，我想会计上也应该是计入成本的，所以我认为预提的土地闲置费也是计入成本。

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发表于 2011-7-24 16:30:42 |显示全部楼层

我认为:
从会计上说,未开工的土地应还在无形资产科目,属于无形资产.按无形资产准则,第十二条无形资产应当按照成本进行初始计量。
　　外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。
土地闲置费应不属于使资产达到预定用途的其他支出,因为在土地办理土地证后,所有的成本已结束,不会再有后续支出.土地闲置费只是政府对土地的一种集约调控措施,是对企业不按时开发的的一种惩罚.所以该支出不能计入无形资产,而只能计入营业外支出.
至于税法上如何处理,与会计报表处理是不影响的.

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