【税局答疑】房企期房确认所得税收入的时间是何时？

银河飞雪

【税局答疑】房企期房确认所得税收入的时间是何时？

问题：各位老师，请问一下房地产企业销售的期房，业主是按揭贷款支付的，请问房企收入确认在企业所得税确认收入的层面上：是在收到首付款和收到银行按揭时确认收入还是在实际房企在房子建好后交房时再确认收入？
答复：
您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：
根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）文件第六条规定，企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现，具体按以下规定确认：
(三)采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。
第三十九条规定，本通知自2008年1月1日起执行。
综上所述，请您直接联系当地主管税务机关，需要由其依据相关政策法规并结合贵单位实际经营情况实事求是来认定。湖北省电子税务局（https://etax.hubei.chinatax.gov.cn）——公众服务——办税地图——当地主管税务机关办税服务厅联系电话。
上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系湖北税务12366或主管税务机关。
祝您工作愉快！欢迎您再次咨询。
答复机构：湖北省税务局12366纳税服务处
答复时间：2022-12-22