【76号专题】各地“普通住宅”界定标准汇总帖

bjjoling

2008年11月24日起北京市“普通住房”标准调整

来源：北京日报    日期：2008-11-23

大部分住房可以享受契税优惠，可享优惠的住房平均交易价格调整为三环内215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套
　　可享受契税优惠的“普通住房”标准要调整了，11月22日从市建委获悉，本市享受优惠政策住房平均交易价格即将公布，按照新的标准，大部分市民购买住房都能够享受优惠政策了。
　　市建委有关负责人透露，为合理引导住房消费、支持居民购房，市建委即将印发《北京市建设委员会关于公布北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》。新政策将本市享受优惠政策住房平均交易价格调整为：三环以内总价人民币215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套。
　　根据有关规定，个人购买普通住宅，可在3%税率基础上减半征收契税，即1.5%。市建委这位负责人解释说，今后可以享受优惠政策的普通住房需要同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
　　据了解，目前本市执行的是按不同级别土地上普通住房平均交易价格确定“普通住房”的标准，按照一到十级的土地级别，交易价格也分为六个等级，但由于大部分市民对土地级别不甚了解，而且标准自2006年后未作调整，早已明显低于实际交易价格，以至于很多市民没有享受到契税1.5%的优惠。新的标准简单易懂，按照目前的市场交易价格，本市140平方米以下的住房大多数都能够享受到优惠了。
　　据悉，自11月24日起，办理申报纳税手续时就要按新的交易价格标准执行了，符合条件的纳税人可按规定享受相关税收的减免优惠。(刘扬)


原规定：

标
题：北京市地方税务局关于享受优惠政策普通住房标准有关问题的通知
文
号：京地税营[2006]230号
被转发文件标题：
被转发文件文号：
发布单位：北京市地方税务局
文件类型：规范性文件
税
种：营业税
公布日期：2006-04-03
实施日期：2006-04-03
时 效 性：有效
主 题 词：城乡建设，普通住房，交易价格

北京市地方税务局关于享受优惠政策普通住房标准有关问题的通知

京地税营[2006]230号

各区、县地方税务局、各分局：

根据北京市建设委员会《关于公布北京市享受优惠政策普通住房标准的通知》（京建住[2005]528号）文件精神，市建委近日下发了《关于公布北京市2006年不同级别土地上普通住房平均交易价格的通知》（京建住[2006]267号）文件，公布了2006年不同级别土地上普通住房平均交易价格。现就涉及我市享受优惠政策普通住房标准有关问题明确如下：

一、2006年我市享受优惠政策普通住房标准中的住房平均交易价格，按照京建住[2006]267号文件公布的住房平均交易价格，自公布之日起执行。

二、今后我市每年享受优惠政策普通住房标准中的住房平均交易价格，均按市建委公布的住房平均交易价格，自公布之日起执行，市局不再另行通知。

附件：关于公布北京市2006年不同级别土地上普通住房平均交易价格的通知

二ОО六年四月二十二日

附件：

关于公布北京市2006年不同级别土地上普通住房

平均交易价格的通知

京建住[2006]267号

各有关单位：

为贯彻《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）的精神，结合我市居民住房实际情况，经市政府同意，2006年，我市享受优惠政策普通住房标准不变，即应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同级别土地上普通住房平均交易价格1.2倍以下。

2006年不同级别土地上的普通住房平均交易价格见附件，七至十级土地上普通住房平均交易价格按六级执行。本期不同级别土地上普通住房平均交易价格依据北京市房地产交易管理网2005年新建普通商品住房预售登记备案数据确定。

附件：北京市2006年不同级别土地上普通住房平均交易价格

二〇〇六年四月三日

附件：北京市2006年不同级别土地上普通住房平均交易价格

北京市2006年不同级别土地上普通住房 平均交易价格
土地级别	平均交易价格（元/建筑平方米）
一级	11454
二级	10592
三级	9289
四级	7749
五级	6047
六、七、八、九、十级	4828

[ 本帖最后由 bjjoling 于 2008-11-23 19:39 编辑 ]