房地产销售中赠送给业主的电器等如何做帐更节税？

自由的风

一直在想房地产销售中赠送给业主的电器等如何入帐更节税？

1、直接作为赠送。企业做营业外支出，税后列支还要交纳增值税金及附加（小规模）；个人缴纳个人所得税或企业代缴。
2、列入开发成本，作为房产的一部分。

第二种方法显然有优势，但不知道在税务方面能不能合理的解释过去，欢迎大家讨论、赐教~~~

lxb

第二种不行

银河飞雪

我一直在想一个问题：
既然精装修房（很多精装房也带软装，有家电）基本上没有涉税问题

我们能否朝这个方向来化解楼主的问题

依猫

在购置电器时将其作为本公司的固定资产，不包括在房屋销售合同之内。赠送时单独与购房者就电器签订商品买卖合同（购房者以房款充抵电器款，其实电器还是没收款）。根据税法相关规定：销售自己使用过的其他属于货物的固定资产暂免征收增值税，这样该企业的商品转让行为就无须缴纳增值税和营业税，您看这样操作节税行吗？

自由的风

原帖由 银河飞雪 于 2008-10-21 12:32 发表
我一直在想一个问题：
既然精装修房（很多精装房也带软装，有家电）基本上没有涉税问题

我们能否朝这个方向来化解楼主的问题

我也想用精装的理由，再就是如果交房标准就包括电器等是不是可以呢？

淡然

做销售费用，摘要宣传物品

悠悠漫步

学习一下，还有买房送车等等。
如果电器可以包括在精装修房子中，视为精装修房材料的一部分是能节税，但是车就不能了。那么这些做销售费用又怎么处理呢？是不是买电器和车只做入库，送出只做出库呢？得到者的个人所得税怎么办呢？

淡然

我个人认为电器和车性质是一样的，均为促销手段。既为销售发生的费用，作为得到者应为偶然所得企业必须为个人代扣代交20%个人所得税，供参考！

lxb

如是小礼品就不做账

lxb

如是大礼品就分割房产售价